NEU
340.000,00 

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Elektro

Details

Objekt Nr. : #5367
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 2015
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Preis : 340.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 885
Wohnfläche : 134 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 69,5 kWh / m²a
Stadt : Mühlhausen
Bundesland : Bayern
PLZ : 92360
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 4
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck
Das Einfamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche liegt in einer absolut ruhigen Lage und zeichnet sich vor allem durch einen großen Garten aus. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 885 m² befindet sich in Weihersdorf und gehört damit zu der Gemeinde Mühlhausen.

Das Haus
Das Einfamilienhaus wurde in einer leichten Bauweise, in der sogenannten Holzständerbauweise, im Jahr 2015 errichtet. Die ca. 134 m² Wohnfläche verteilt sich dabei auf das Erd- und Obergeschoss und besitzt 4 Zimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen separaten Eingang zu einem ca. 10,81 m² großem Raum mit extra WC. Diese Räumlichkeiten können daher als Büro oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Ebenfalls vorhanden ist eine PV-Anlage auf dem Dach mit einer Leistung von 5.5 kW, welche aufgrund eines defekten Wechselrichters aktuell nicht in Betrieb ist.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Wohnhauses stehen Sie zunächst in der ca. 10,59 m² großen Diele. Auf der linken Seite befindet sich der ca. 8,06 m² große Hauswirtschaftsraum der zusätzlich über eine Toilette, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Auf der rechten Seite der Diele führt die Treppe in das Obergeschoss.
Gerade aus gelangt man in die Küche bzw. in den Wohn und Essbereich. Der zusammenhängende Raum weist eine Größe von ca. 36,30 m² auf und ist durch zahlreiche Fenster hell gestaltet. Zusätzlich grenzt an die Küche noch ein ca. 3,05 m² großer Abstellraum an.
Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit ca. 15,57 m² welches genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.
Das Kinderzimmer mit ca. 15,87 m² und das zweite Schlafzimmer mit 13,78 m² bieten genug Platz zum wohlfühlen.
Das Badezimmer mit Fenster hat eine Größe von ca. 8,48 m² und ist mit einer Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum direkt daneben.

Anmerkungen:
– Das Haus besitzt keine übliche Heizungsanlage. Infrarotheizkörper, die über Steckdosen an der Decke angeschlossen wurden, sorgen für die nötige Wärme.
– Aufgrund einer nicht fachgerechten Installation des Dachstuhls sind einige der Dachbalken leicht morsch.

Fazit
• 4 Zimmer
• ca. 134 m² Wohnfläche
• 885 m² Grundstück
• Doppelgarage
• familienfreundliche und ruhige Lage

Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in Weihersdorf. Ein Dorf das zu der Gemeinde Mühlhausen gehört. Die Autobahn A3 Richtung Nürnberg und Regensburg erreichen Sie in einer Fahrtzeit von 23 Minuten.
In Mühlhausen selbst das etwa 4 Fahrminuten entfernt ist, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und auch verschiedenste Freizeiteinrichtungen.
In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls:
• Schule
• Kindergarten
• Metzger
• Bäcker
• Restaurants & Gaststätten
• Spielplätze etc.
Entfernungen:
• Mühlhausen 2 km
• Neumarkt 14 km
• Nürnberg: 58 km
• Regensburg: 72 km
• München: 128 km
• Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 17 min
• Fahrzeit zur Autobahn: 23 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : B
Globaler Energieeffizienzindex : 69,5 kWh/(m²a)
A+ A
69,5 kWh/(m²a) | Energieklasse B
B
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