NEU
224.000,00 

Ausstattung

Einbauküche
Terrasse
Tiefgarage
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas
Barrierefrei

Details

Objekt Nr. : #5370
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1991
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : vermietet
Etage : EG
Preis : 224.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaltmiete : 595,00€ inkl. Tiefgarage
Hausgeld : 210,00 €/ Monat.
Garagenkaufpreis : 15.000,00€
Wohnfläche : 72 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 90,8 kWh
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 3
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 1

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung. Sie besticht durch eine praktische Raumaufteilung und eine stadtnahe Lage in Neumarkt. Perfekt für Kapitalanleger sowie Selbstnutzung.
Das Haus:
Die Wohnung befindet sich einem gepflegten, in massiver Bauweise errichteten Wohnkomplex, welcher im Jahr 1991 erbaut wurde. Ein großzügig bemessener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohneinheit dazu und kann gesondert erworben werden.

Die Wohnung:
Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss des Wohnkomplexes und ist barrierefrei erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, aus welchem alle Räume zugänglich sind. Die Küche befindet sich gegenüber dem Eingang und ist mit ca. 7,74 m² hell und freundlich gestaltet.
Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das Kinderzimmer/Büro sowie der Wohnbereich. Das Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 11,47 m² und ist mit einem großen Fenster ausgestattet.
Der Wohnbereich mit ca. 21,48 m² besticht durch eine große Fensterfront und einen damit einhergehenden lichtdurchflutenden Raum, vom welchem man auf die ca. 5 m² große Terrasse gelangt.
Das Schlafzimmer ist ca. 15,46 m² groß und bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das ca. 6,35 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Außerdem finden Sie dort auch einen Waschmaschinenanschluss.

Kaufpreis Wohnung: 224.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Kaufpreis gesamt: 239.000
Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 210,00 € pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 95.151,07€, auf die Wohnung entfallen davon ca. 2.627,56€ zum 31.12.2020.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit August 2020 zuverlässig vermietet.
Zum Angebot gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz der mit 15.000,00 € veranschlagt wird und gesondert erworben werden kann.

Fazit:
• gut gepflegte Erdgeschosswohnung
• 3 Zimmer
• 1 Badezimmer
• ca. 70 m² Wohnfläche
• idyllischer Terrasse
• ruhige und familienfreundliche Lage
• gute Vermietbarkeit

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!
– das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Neumarkt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– diverse Lebensmittelläden befinden sich in 2 Minuten Fahrtnähe
– die Altstadt erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten
– den Bahnhof erreichen Sie in 4 Fahrminuten
– die Autobahn A3 erreichen Sie in 11 Min

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Bäckerei
• Metzgerei
• Getränkemarkt
• Tankstelle
• Banken
• Kindergarten und Grundschule

Entfernungen:
• Nürnberg: 44 km
• Regensburg: 62km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 47 min

Sonstiges

Sonstiges

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Globaler Energieeffizienzindex : 90,8 kWh / m²a
A+ A B
90,8 kWh / m²a | Energieklasse C
C
D E F G H

Auf der Karte anzeigen

Anatolij Feldbusch

    Nach oben