Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum: 2-Zimmer-Neubau mit eigenem Gartenparadies – Willkommen zu Hause!

NEU
416.700,00 

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum: 2-Zimmer-Neubau mit eigenem Gartenparadies – Willkommen zu Hause!

Details

Objekt Nr. : 5651_A1
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen Neubau
Baujahr : 2023
Fertigstellung : Ende Q4 2024
Etage : Erdgeschoss
Preis : 416.700,00 
Provision : Keine Käuferprovision
Garagenkaufpreis : 29.900,00 € - 34.900,00 €
Grundstücksgröße : 60 m² Gartenanteil
Wohnfläche : 61,28
Stadt : Nürnberg-Altenfurt
Bundesland : Bayern
PLZ : 90475
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 2
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 1

Beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in bester Lage, die moderne Lebensart mit zeitloser Eleganz vereint. Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet auf ca. 61,28 m² einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnkomfort verspricht. Genießen Sie die Freiheit einer eigenen Terrasse und eines großzügigen Gartenanteils von 60 m², die zum Entspannen und Genießen einladen.

Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die Autobahn, sodass Sie sowohl die Ruhe des Eigenheims als auch die Vorzüge der Stadt schnell und bequem erreichen können. Die Architektur des Gebäudes zeichnet sich durch ihre moderne und zeitlose Gestaltung aus, ergänzt durch eine Premium-Bauqualität, die in jedem Detail sichtbar wird.

Als Teil des Standards ‘Effizienzhaus 55EE’ setzt dieses Objekt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Für Interessenten, die ihre persönliche Note einbringen möchten, besteht die Möglichkeit der individuellen Grundrissgestaltung nach Kundenwunsch. Barrierefreiheit gewährleistet zudem ein komfortables Wohnen für alle Altersgruppen.
Für Ihren Komfort ist optional ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar, der Ihr neues Zuhause perfekt ergänzt. Verpassen Sie nicht die Chance auf diesen Wohntraum und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie, wie diese Wohnung der Startpunkt für ein neues Kapitel Ihres Lebens werden kann.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von der Qualität und dem Ambiente zu überzeugen: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unserer Musterwohnung und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause Wirklichkeit werden kann. Ihr Traum vom perfekten Wohnen wartet hier auf Sie.

Lage

Lage

Wohnen im Grünen
Der Nürnberger Stadtteil Altenfurt liegt ca. 8 km südöstlich des Stadtzentrums. Altenfurt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen mit viel Grünanteil. Altenfurt besitzt einen hohen Freizeitwert: Der nahe gelegene Lorenzer Reichswald lädt mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen zu Ausflügen in die Natur ein. Der große und der kleine Dutzendteich sowie der Tiergarten sind per Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Bestens versorgt
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten deckt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Restaurants und Gasthöfe bieten ein Angebot für jeden Geschmack.
Altenfurt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto oder der S-Bahn gelangt man in etwa zehn Minuten in die City von Nürnberg. Anschlussstellen der Autobahn liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Straßenfernnetz (A6 / A9). Mit mehreren Buslinien und einer S-Bahn-Station ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Energie-Effizienz

Energieklasse : A+
Globaler Energieeffizienzindex : 29,8 kWh/ m²a
Energieeffizienzindex erneuerbare Energien : 16,6 kWh/m²a
Energieeffizienz der Listung : Niedrig
CO2 : 9,3
29,8 kWh/ m²a | Energieklasse A+
A+
A B C D E F G H

Ausstattung

Terrasse
Tiefgarage
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Heizung: Wasser-Wärmepumpe
Aufzug
Barrierefrei

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Anatolij Feldbusch

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