ErlenEcoLiving Pilsach: 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss – Nachhaltiger Wohnkomfort trifft moderne Eleganz

Neu
436.713,00 

ErlenEcoLiving Pilsach: 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss – Nachhaltiger Wohnkomfort trifft moderne Eleganz

Details

Objekt Nr. : 5617_C.0.1
Art der Immobilie : Eigentumswohnung
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen Neubau
Baujahr : 2024
Zustand : Erstbezug
Fertigstellung : Sommer 2025
Preis : 436.713,00 
Provision : provisionsfrei für Käufer
Garagenkaufpreis : 7.500,00 € Stellplatz + 24.500,00 € Tiefgarage
Wohnfläche : 85,63
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 16,70 kWh/(m²*a)
Stadt : Pilsach
Bundesland : Bayern
PLZ : 92367
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 3
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 2

Beschreibung

Beschreibung

‚ErlenEcoLiving Pilsach: Die Zukunft des energieeffizienten und modernen Wohnens im Einklang mit der Natur‘

Die Wohnanlage ‚ErlenEcoLiving‘ in Pilsach bietet Ihnen ein Zuhause, das sich durch hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten auszeichnet. Jedes Haus erfüllt die Anforderungen eines klimafreundlichen Neubaus, zertifiziert mit dem QNG-Siegel, wodurch Sie langfristig Heiz- und Energiekosten sparen. Diese Investition in Ihr neues Eigenheim schont nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei. Darüber hinaus unterstützt die Bundesregierung den Bau nachhaltiger Immobilien mit attraktiven Förderungen, wie zum Beispiel besonders günstigen Kreditkonditionen. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Webseite der KfW-Bank unter www.kfw.de.

Es entsteht eine Wohnanlage in Form von zwei Wohngebäuden mit jeweils 7 modern geschnittenen Wohnungen.
Der nachhaltige und klimafreundliche Neubau wird nach KFW 40 QNG Standard gebaut und bietet deshalb interessante Förderprogramme mit günstigen Kreditkonditionen.

» großzügige, freundliche und helle 1-, 2-, 3- oder 4- Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 50 bis ca. 98 m² Wohnfläche.
» Terrassen und Gartenanteile (Erdgeschoss) attraktive Balkone in den Obergeschossen
» 15 überdachte Stellplätze, sowie 7 Außenstellplätze
» Barrierefreie Wohnungen aufgrund eines Lifts von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
» Besondere Akzente:
• Böden mit Echtholz-Parkett oder Vinyl
• Marken-Sanitärausstattung in Bädern
• Elektrische Steuerung der Aluminium-Rollläden
• und vieles mehr

» 3-Zimmer Wohnung
» ca. 85,63 m²
» Gäste-WC
» Gartenanteil und überdachte Loggia
» Kellerraum & zusätzlicher Abstellraum
» TG-Stellplatz (zzgl. zum Kaufpreis 24.500 €) und Freiflächenparkplatz (zzgl. zum Kaufpreis 7.500 €)
» sehr geringe Energiekosten & Heizkosten
» Glasfaserleitung für schnelles Internet
» attraktive Fördermöglichkeiten – Mehr Info`s unter www.kfw.de
» auch als inflationssichere Kapitalanlage geeignet mit interessanten AfA Möglichkeiten

Lage

Lage

Pilsach – malerisch gelegen unweit der
Kreisstadt Neumarkt i. d. Opf.

Natur und stille Tälern – trotzdem stadtnah Serviceorientiert, modern und dabei grün und voller Lebensqualität:
Pilsach ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neumarkt und befindet sich im Tal der Pilsach, welche die Gemeinde durchfließt und nördlich von Neumarkt in die Schwarzach mündet.
Westlich erhebt sich der Ottenberg, wo der neue Wohnraum geschaffen wird.

Freizeit, Arbeit, Bildung und Komfort In Pilsach lässt sich´s leben!

Um aus einem modernen und komfortablen Haus echtes Wohnglück zu schaffen, müssen hoher Freizeitwert, Erholungscharakter sowie die Nähe zu hochwertigen Arbeitsplätzen u. Bildungsangeboten zusammenkommen.

» Der Freizeitwert

Wer sich einfach gern bewegt oder wer größere sportliche Ambitionen verfolgt, findet eine erstaunliche Auswahl in der direkt angrenzenden Landkreisstadt Neumarkt.
Die Stadt bittet alles, was man sich vorstellen kann.

• Ganzjähriges Schwimmvergnügen
• Eislaufen im Winter
• Fußball und Tennisplätze, sowie Vereine

Ein großzügiges Netz hervorragend ausgebauter und beschildeter Fahrrad- und Wanderwege erschließen die idyllischen und ruhigen Täler mit einer ungeahnten Vielzahl von Sehenswürdigkeiten.

» Arbeit und Bildung
• Chefs Culinar
• Tchibo
• FUCHS Europoles
• Fritz Berger Camping
• Fischer Automobile
• Edenharder Container und Abfallwirtschaft
• Kita / Kindergarten und Grundschule

» Medizinische Versorgung
• Allgemeinmediziner im Ort

» Täglicher Bedarf
• Landbäckerei und Metzgerei im Ort
• Mehrere Gaststätten mit Biergärten
• Hotel am Schloss

» ÖPNV
• Mehrere Bushaltestellen fußläufig im Ort
• 7 km zum Bahnhof Neumarkt

6 km Neumarkt (Stadtmitte)
18 km Altdorf bei Nürnberg (Stadtmitte)
45 km Nürnberg (Stadtmitte)

4 km zur Autobahnausfahrt Neumarkt (5 Minuten)

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : A+
Globaler Energieeffizienzindex : 16,70 kWh / m²a
16,70 kWh / m²a | Energieklasse A+
A+
A B C D E F G H

Ausstattung

Balkon/Loggia
Tiefgarage
Stellplatz
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Aufzug
Barrierefrei

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Bastian Gimpl

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