Alternative zum Neubau: Kernsanierte 3-Zimmer Stadtwohnung in Neumarkt

NEU
279.000,00 

Ausstattung

Garage
Balkon/Loggia
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Heizung: Öl

Details

Objekt Nr. : 5416
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1965
Zustand : Erstbezug nach Sanierung
Bezugfsrei ab : sofort
Etage : Hochparterre
Preis : 279.000,00 
Provision : Provisionsfreier Verkauf für den Käufer
Hausgeld : 270,00 €
Garagenkaufpreis : 20.000,00 €
Wohnfläche : 73,91
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 96,50 kWh / (m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 3
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 2

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Die gut geschnittene 3-Zimmer Hochparterre-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Neumarkt. Es handelt sich hierbei um den Erstbezug nach einer Kernsanierung. Nicht nur die Wohnung ist modern gestaltet worden, sondern auch die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Das Haus:

Die Wohnanlage wurde 1965 massiv errichtet und befindet sich in zentraler Lage in Neumarkt mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die WEG besteht aus insgesamt 27 Einheiten. Vor wenigen Jahren wurde die Fassade überarbeitet und ein Vollwärmeschutz angebracht. Auch wurde die Heizungsanlage an die Fernwärme der Stadtwerke Neumarkt angeschlossen. Das Dach wurde ebenfalls bereits vor einigen Jahren erneuert. Somit stehen keine weiteren Maßnahmen in absehbarer Zeit an.

Die Wohnung:

Die helle und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² wurde dieses Jahr vollumfänglich saniert. Sie besticht durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügige Räume.
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind durchgeführt worden:

• Elektroinstallation vollständig erneuert inkl. Ethernet Anschlüssen
• elektrische Rollladenantriebe installiert
• hochwertiger Parkettboden verlegt
• Wände neu verputzt
• Badezimmer vollständig saniert inkl. aller Leitungen und großer begehbarer Dusche
• alte Gastherme gegen einen effizienten Elektroboiler ausgetauscht
• alle Zimmertüren erneuert
• Küche alle Anschlüsse erneuert und gefliest
• Der Austausch der Wohnungstür ist bereits in Auftrag gegeben und wird noch zeitnah ausgeführt. Hier kommen keine Kosten auf den Käufer zu
• Alle Heizkörper inkl. Thermostate ausgetauscht und mit Absperrventilen versehen
• Die 2-Fach verglasten Kunststofffenster befinden sich in einem guten Zustand und wurde daher nicht erneuert
• Decke im Flur wurde abgehängt und mit energiesparenden LED-Spots bestückt

Durch die modernisierte Heizungsanlage und den Vollwärmeschutz wird die Energiebilanz des Gebäudes künftig deutlich besser ausfallen als im derzeitigen Energieausweis aus dem Jahr 2018 ausgewiesen. Ein neuer Energieausweis wird von der Hausverwaltung erst erstellt, sobald drei Wirtschaftsjahre nach Durchführung der Maßnahmen abgerechnet wurden.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 270 €/ Monat.
Die Rücklagen der WEG belaufen sich zum 31.12.2021 auf ca. 38.000 €. Der Anteil der Wohnung beläuft sich auf ca. 1.700 €.
Mit der Wohnung kann eine Einzelgarage vor der Haustür für 20.000 € erworben werden.
Bei dieser wurde das Garagentor gegen ein neues Sektionaltor ausgetauscht.

Kaufpreis Wohnung 279.000 €
Kaufpreis Garage 20.000 €
Kaufpreis Gesamt 299.000 €

Fazit:
• Erstbezug nach Sanierung
• 3-Zimmer Wohnung
• Hochparterre
• zentrale Lage
• hochwertige Ausstattung
• gute Vermietbarkeit
• provisionsfreier Verkauf

Lage

Lage

Lage:

Kurze Wege in alle Richtungen!

• das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Neumarkt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
• diverse Lebensmittelläden befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt (Norma, Lidl, Aldi, Netto)
• eine Bäckerei erreichen Sie in 3 Gehminuten
• die Altstadt erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten
• den Bahnhof erreichen Sie in 4 Fahrminuten
• die Autobahn A3 erreichen Sie in 11 Min.

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Globaler Energieeffizienzindex : 96,00
A+ A B
96,00 | Energieklasse C
C
D E F G H

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Bastian Gimpl

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