Exklusive Erdgeschosswohnung zur Miete! 3 Zimmer mit Terrasse in Nürnberger Bestlage

vermietet

Exklusive Erdgeschosswohnung zur Miete! 3 Zimmer mit Terrasse in Nürnberger Bestlage

Details

Objekt Nr. : 5641
Art der Immobilie : Eigentumswohnung
Status : Vermietet
Zweck : Zu Vermieten
Baujahr : 1980
Zustand : Gepflegt
Bezugfsrei ab : 15.05.2024
Provision : Auftraggeber ist der Vermieter
Heizkosten in Nebenkosten enthalten : Ja
Kaution : 3 x Monatskaltmieten
Wohnfläche : 95 m²
Energieausweis : Verbauchsausweis
Energiekennwert : 171,40 kWh/(m²*a)
Stadt : Nürnberg
Bundesland : Bayern
PLZ : 90480
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 3
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 2

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren exzellenten Schnitt und eine optimale Raumaufteilung. Sie bietet nicht nur im Innenbereich viel Raum und Komfort, sondern erweitert das Wohngefühl durch einen dazugehörigen Garten und eine Terrasse, die reichlich Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bieten.

Das Haus:

Dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus 5 Wohnungen, wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die Bewohner profitieren von der Bequemlichkeit einer Tiefgarage sowie von einem Kellerabteil für jede Wohnung, welches zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Die Wohnung:

Der einladende Flur mit einer Größe von ca. 9,54 m² ist mit einem beleuchteten Einbauschrank versehen, der für Ordnung und Übersicht sorgt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 36,51 m² und zeichnet sich durch eine helle Fensterfront und mit einem direkten Zugang zur Terrasse aus. Hierbei wird die Hebeschiebetür erneuert.

Die Küche umfasst ca. 8,32 m² und überzeugt mit einer neuwertigen Einbauküche, die mit einem Induktionsherd und einer Granit Arbeitsplatte ausgestattet ist, was sowohl Funktionalität als auch einen Hauch von Eleganz in den Raum bringt.

Das Schlafzimmer bietet mit einer Größe von ca. 15,08 m² genügend Platz für ein ruhiges und entspanntes Ambiente. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,36 m² ist vielseitig nutzbar und kann ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.

Das ca. 5,75 m² große Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank, einen beleuchteten Spiegelschrank sowie einen praktischen Hängeschrank. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Fenster und die bodenebene Dusche. Zusätzlich bietet es einen Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden.

Fazit:

• ca. 95 m² Wohnfläche
• neuwertige Einbauküche mit Induktionsherd und Granit Arbeitsplatte
• offener Wohn- und Essbereich
• hochwertiger Einbauschrank mit Beleuchtung im Flur
• Fußbodenheizung
• Gäste WC
• Garten ca. 100 m² mit einer elektrischen Markise und einem Gartenschrank
• eigener Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Lage

Die Lage:

Die Immobilie liegt in einer begehrten Gegend von Nürnberg, die für ihre Ruhe und Attraktivität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Familien mit Kindern schätzen die kurze Entfernung zu Schulen und Kindergärten, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Die geringe Entfernung zu Bushaltestellen und dem Bahnhof bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was diese Lage besonders praktisch und ansprechend macht.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte
• Apotheke
• Kindergarten
• Spielplatz
• Grundschule
• Restaurants

Entfernungen:
• Schwaig bei Nürnberg 5,4 km
• Nürnberg Zentrum 6,6 km
• Fürth 16,4 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 27 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : F
Globaler Energieeffizienzindex : 171,40 kWh / m²a
A+ A B C D E
171,40 kWh / m²a | Energieklasse F
F
G H

Ausstattung

Einbauküche
Terrasse
Tiefgarage
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Vinyl
Heizung: Gas-Zentralheizung

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Anatolij Feldbusch

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