Familienparadies im Grünen! Geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus in Sengenthal

Verkauft

Familienparadies im Grünen! Geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus in Sengenthal

Details

Objekt Nr. : #5520
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1994
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 667
Wohnfläche : 170,95
Energieausweis : Verbauchsausweis
Energiekennwert : 131,20 kWh
Stadt : Sengenthal
Bundesland : Bayern
PLZ : 92369
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 7
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 5

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Das großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort. Die Aufteilung der Räumlichkeiten, der gepflegte Garten und die Terrasse sind attraktive Merkmale dieses Objekts. Mit seiner zeitgemäßen Bauweise und dem ansprechenden Grundriss eignet sich dieses Haus ideal für Familien und individuelle Bedürfnisse.

Das Haus:

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1994 errichtet und ist voll unterkellert.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 667 m², die Wohnfläche ca. 170,95 m² und verfügt über eine praktische Doppelgarage.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem ca. 6,80 m² großen Windfang, aus diesem gelangt man in den ca. 13,66 m² großen Flur.
Die Küche mit einer Größe von ca. 11,72 m² beinhaltet eine gepflegte Einbauküche und eine praktisch geschnittene Speisekammer.
Der ca. 12,96 m² große Essbereich verfügt über eine großzügige Fensterfront und kann sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer betreten werden.
Im ca. 23,97 m² großen Wohnzimmer befindet sich ein Kamin und ein direkter Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich stehen zwei weitere Räume mit einer Größe von ca. 14,57 m² und ca. 17,58 m² zur Verfügung und eignen sich für Gäste oder zum Arbeiten.
Das Gäste-WC hat eine Größe von ca. 2,94 m².

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich alle Schlafräume.
Das ca. 15,58 m² große Elternschlafzimmer bietet einen Zugang zum ca. 4,52 m² großen Ankleideraum sowie einen direkten Zugang zum Balkon und in das nebenanliegende Badezimmer.
Das Badezimmer mit einer Größe von ca. 13,84 m² beinhaltet eine Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken.
Die beiden Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 14,57 m² und 14,34 m² geben ausreichende Schlaf- und Spielfläche. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über einen zusätzlichen Wohn- und Schlafraum.

Keller:

Im Keller befinden sich praktische Räume wie ein Waschraum und der Heizraum. Zusätzlich gibt es drei weitere Kellerräume, die flexibel als Hobbyzimmer oder zur Aufbewahrung genutzt werden können. Ein kleines Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken komplettiert den Kellerbereich. Das Kellergeschoss ist auch vom Garten zugänglich.

Fazit:

• ca. 667m² Grundstück
• ca. 170,95m² Wohnfläche
• Einbauküche
• Terrasse
• äußerst gepflegter und großer Garten
• voll unterkellert
• Doppelgarage
• ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Lage

Die Lage:

Die Immobilie befindet sich in Sengenthal, einer Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Neumarkt i. d. Opf. Die Gemeinde liegt ca. 5 km von der Kreisstadt Neumarkt entfernt. Der Ort bietet den Bürgern mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Getränkemarkt, Bäcker, Metzger und eine Tankstelle. Sengenthal verfügt außerdem über eine moderne Grundschule und Kindergarten.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Bäckerei
• Metzgerei
• Getränkemarkt
• Discouter
• Tankstelle / Waschpark
• Banken
• Kindergarten und Grundschule

Entfernungen:
• Mühlhausen: 7 km
• Neumarkt: 5 km
• Nürnberg: 44 km
• Regensburg: 62km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 12 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 17 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 47 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : E
Globaler Energieeffizienzindex : 131,20
A+ A B C D
131,20 | Energieklasse E
E
F G H

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Öl
Kamin

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