Familienparadies in idyllischer Lage – Einfamilienhaus in Regensburg / Burgweinting

VERKAUFT

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Gas
Dachboden

Details

Objekt Nr. : 5376
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1994
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : sofort
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 385
Wohnfläche : 104,16
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 215 kWh/(m²a)
Stadt : Regensburg
Bundesland : Bayern
PLZ : 93055
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 4
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in Burgweinting, einem beliebten und ruhigen Vorort von Regensburg. Die Kombination aus dem kleinen Vorgarten, dem sauber angelegten Garten und dem gepflegten Haus ergibt ein harmonisches Gesamtbild. Da das Haus nach Süden ausgerichtet ist, ist es ein interessantes Objekt für Sonnenliebhaber.

Das Haus:

Das Reihenendhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und weist insgesamt eine Wohnfläche von ca. 104 m² auf. Diese Wohnfläche setzt sich zusammen aus dem Erdgeschoss mit ca. 48,46 m² und dem Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 55,69 m². Bei Bedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Die zusätzliche Wohnfläche würde sich hier auf ca. 40,46 m² belaufen. Desweitere verfügt das Haus über einen geräumigen Keller und eine Garage, welche direkt an das Haus angebaut ist.

Das Erdgeschoss:

Zu Beginn befindet man sich in dem ca. 2,37 m² großen Windfang des Hauses, gefolgt von einer ca. 4,22 m² großen Garderobe mit Nische. Von hier aus kann man sowohl die ca. 8,03 m² große Küche auf der linken Seite, das Gäste-WC mit ca. 2,34 m² auf der rechten Seite und den Wohnbereich mit ca. 33 m² betreten. Der Wohnbereich ist aufgrund der viele Fenster hell und freundlich gestaltet. Besonders interessant ist die praktische Durchreiche von der Küche in den Essbereich. Außerdem besteht die Möglichkeit über die Terrassentür den schönen und ruhigen Garten zu betreten.

Das Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer misst ca. 15,61 m² und ist groß genug für ein Doppelbett und einen Schrank mit Sideboard. Die beiden Kinderzimmer haben jeweils ca. 15,55 m² und 12 m². Das Badezimmer mit Fenster hat eine Größe von ca. 9,94 m² und ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss:

Das oberste Stockwerk befindet sich noch im Rohbauzustand und kann daher aktuell nur als Lagerfläche genutzt werden. Das Dach ist vollständig isoliert, sodass das Dachgeschoss durch minimale Sanierungsarbeiten jederzeit zur Wohnfläche umfunktioniert werden kann. Mit einer Fläche von ca. 40,46 m² bietet das Dachgeschoss hier genügend Platz zum Ausleben.

Das Kellergeschoss:

Der Keller besitzt zwei Räume. Zum einen der Heizraum, der mit der Waschküche kombiniert wurde und ein weiteres großes Zimmer, dass sich optimal als Lagerfläche anbietet.

Fazit

• Einfamilienhaus als Reihenendhaus
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• ca. 104 m² Wohnfläche
• ca. 385 m² Grundstück
• idyllischer Garten
• Garage mit Außenstellplatz
• ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Lage

Die Lage:

Das Haus befindet sich in Burgweinting, einem ruhigen und idyllischen Vorort der direkt an Regensburg angrenzt, mit zahlreichen großen Firmen wie Krones, Continental und BMW, gleich in der Nähe. Burgweinting vereint sowohl das pulsierende Leben wie auch die Ruhe in der Natur. Von hier aus ist man in wenigen Minuten mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Auto in der kulturell hochwertigen und denkmalgeschützten Regensburger Innenstadt. Wenige hundert Meter von dem Objekt entfernt, findet man das Naherholungs- und Naturschutzgebiet „Weintinger Hölzl“, das mit seinen Wanderwegen, dem ruhig fließenden Aubach und den verschiedenen Spielplätzen zum Verweilen einlädt.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Bäckerei
• Metzgerei
• Discounter
• Kindergarten und Grundschule

Entfernungen:

• Nürnberg: 114 km
• München 120 km
• Ingolstadt 100 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 17 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 5 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 120 min

Sonstiges

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vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : G
Globaler Energieeffizienzindex : 215,00
A+ A B C D E F
215,00 | Energieklasse G
G
H

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Bastian Gimpl

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