Für Jung und Alt! Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in stadtnahe Lage in Neumarkt sucht neuen Eigentümer

Verkauft

Für Jung und Alt! Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in stadtnahe Lage in Neumarkt sucht neuen Eigentümer

Details

Objekt Nr. : 5465
Art der Immobilie : Etagenwohnung
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1977
Zustand : renovierungsbedürftig
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Etage : 2 OG rechts
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche : 81,33
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 81,70 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 3
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 2

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in zentrumsnaher Lage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und kann sowohl durch das Treppenhaus als auch mit dem Personenaufzug erreicht werden. Das Objekt eignet sich perfekt als Kapitalanlage sowie zur Selbstnutzung und wird in Kombination mit einer Garage verkauft.

Das Haus:
Das Wohnhaus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus setzt sich aus 14 Einheiten zusammen.

Die Wohnung:
Die ca. 81 m² helle 3-Zimmer Wohnung sticht durch ihre praktische Raumaufteilung und ihre Größe hervor. Beim Aufsperren der Eingangstür befindet man sich direkt in dem 10,02 m² großen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Zusätzlich ist ein Einbauschrank vorhanden, der viel Platz zum Verstauen bietet.
Die Küche hat eine Größe von ca. 9,50 m² und beinhaltet bereits eine intakte Einbauküche.
Am Flur entlang gelangt man in das Badezimmer mit einer Größe von 6,38 m² welches mit einer Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Ein Fenster und ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14,88 m² und das Kinderzimmer ca. 11,51 m². Dies bietet genügend Platz, um einen Kleiderschrank, ein Bett und weitere Kommoden zu platzieren.
Das ca. 27,09 m² große Wohn- und Esszimmer kann mit einer großen Fensterfront überzeugen und sorgt für eine helle und freundliche Raumatmosphäre. Von hier aus hat man einen Zugang zu der ca. 8,18 m² großen Loggia.
Zu der Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und eine Garage.
Sowohl Wände als auch Böden sollten bei Bedarf erneuert werden. Bei den Fenstern und Wohnungstür handelt es sich um Sondereigentum welches jederzeit ausgetauscht werden können.

Kaufpreis Wohnung: 213.000 €
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Kaufpreis Gesamt: 228.000 €
Das Hausgeld liegt derzeit bei 269,00€ pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 110.674,33 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 4296,66 €. Stand zum 31.12.2021.

Fazit
• praktisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung
• 1 Badezimmer
• ca. 81,33 m² Wohnfläche
• Loggia
• Garage
• Einbauküche
• Kellerabteil
• stadtnahe Lage

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!
Die Wohnanlage befindet sich am Stadtrand in Neumarkt in der Oberpfalz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt können Sie in ca. 4 Fahrminuten erreichen. Sowohl Kindergärten als auch weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden.

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Globaler Energieeffizienzindex : 81,70 kWh/(m²*a)
A+ A B
81,70 kWh/(m²*a) | Energieklasse C
C
D E F G H

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Teppich
Aufzug

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Get Directions
Bastian Gimpl

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