Ganz oben ist die Aussicht am Besten! Dachterrassenwohnung zum verlieben in Neumarkt

Reserviert

Ausstattung

Einbauküche
Terrasse
Tiefgarage
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas
Heizung: Gas-Zentralheizung
Kamin
Aufzug
Barrierefrei

Details

Objekt Nr. : 5395
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Reserviert
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 2012
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Etage : Obergeschoss
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Garagenmiete : 45,00€ Tiefgaragenstellplatz
Nebenkosten : 200,00€
Kaltmiete : 1.140,00€ inkl. Tiefgarage und Einbauküche
Warmmiete : 1.240,00€
Hausgeld : 273,00€/Monat
Garagenkaufpreis : 18.000,00€
Wohnfläche : 112,58
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 79,80 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 4
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Das Haus:
Die Wohnanlage wurde im Jahre 2012 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Zusätzlich besitzt die Wohnanlage eine Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohneinheit dazu und kann gesondert erworben werden. Die komplette Wohnanlage besitzt 38 Wohneinheiten und wird durch die Hausverwaltung Sollner GmbH verwaltet.

Die Wohnung:
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine neuwertige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Stock des Wohnhauses und ist auf Grund des Personenaufzugs barrierefrei erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 11,82 m² großen Flur. Von hier aus, hat man die Möglichkeit alle Räumlichkeiten zu betreten. Ein großer Einbauschrank bietet außerdem zusätzlichen Stauraum.
Auf der rechten Seite vom Eingang liegt das Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 11,32 m². Das Zimmer wurde mit Parkett ausgestattet, besitzt einen Satellitenanschluss und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse.
Dem gegenüber ist das Arbeitszimmer, welches eine Größe von ca. 10,13 m² aufweist und ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet wurde.
Anschließend folgt das ca. 4,93 m² große Gäste-WC mit Waschbecken und einem dazugehörigen Unterschrank. Hier versteckt sich auch der Waschmaschinenanschluss der Wohnung, der in Form einer eingebauten Waschküche integriert wurde und somit das Gesamtbild sauber abrundet.
Das ca. 8,11 m² Badezimmer der Wohnung ist mit einer Dusche, einem WC und einem Unterschrank ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurde jeweils mit hochwertigen und strapazierfähigen Fliesen ausgestattet.
Am Ende des Flures befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,72 m² welches genug Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Sideboard bietet.
Der letzte Raum des Apartments ist der Wohn/ Essbereich, der zusammen mit der Küche fusioniert wurde. Er hat eine Größe von 34,03 m² und ist somit die größte Räumlichkeit der Wohnung.
Im Preis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche mit allen dazugehörigen Geräten, die durch die Kombination aus schwarzen Granitarbeitsplatten mit weißen Schränken ein zeitloses Design aufweist. Im Wohnbereich selbst ist zusätzlich ein Kaminofen vorhanden, der mit Holz befeuert werden kann.
Sowohl im Flur als auch in dem Wohn- und Esszimmerbereich wurde ein hochwertiger Fließen Boden verlegt. Außerdem sind in der gesamten Wohnung LED-Spots verbaut, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die 32,08 m² große Terrasse, die sich vom Kinderzimmer bis hin zum Wohnbereich erstreckt und Richtung Süd-Westen ausgerichtet ist. Sie eignet sich hervorragend, um die sonnigen Abendstunden zu genießen. Sollte man den Schatten bevorzugen gibt es hierfür eine Markise, die sich elektronisch steuern lässt.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 2017 zuverlässig vermietet.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 292,00 € Monat inkl. Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt für die gesamte Wohnanlage inkl. TG ca. 90.450€ auf die Wohnung entfallen davon ca. 3.000,00€ und auf den TG-Stellplatz ca. 226,00€, Stand 31.12.20202.

Kaufpreis Wohnung: 469.000 €
Kaufpreis Garagenstellplatz 18.000 €
Kaufpreis gesamt: 487.000 €

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!
– das Objekt befindet sich in Neumarkt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt um die Ecke
– die Altstadt oder den Neuen Markt erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten
– den Bahnhof erreichen Sie in 2 Fahrminuten
– die Autobahn A3 erreichen Sie in 13 Min

Sonstiges

Sonstiges

Sonstige Angaben:
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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Globaler Energieeffizienzindex : 79,80 kWh/m²a
A+ A B
79,80 kWh/m²a | Energieklasse C
C
D E F G H

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Bastian Gimpl

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