NEU
234.000,00 

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas-Zentralheizung
Aufzug
Barrierefrei

Details

Objekt Nr. : #5354
Art der Immobilie : Eigentumswohnung
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1971
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Etage : 2 Stock
Preis : 234.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Hausgeld : 384,00 €/ Monat
Heizkosten in Nebenkosten enthalten : Ja
Garagenkaufpreis : 15.000,00€
Wohnfläche : 80,54 m² m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 133,6 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 3
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 2

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ruhige, aber verkehrsgünstige Lage der Immobilie, macht diese Wohnung sehr attraktiv. Sie erreichen in nur wenigen Minuten die Innenstadt von Neumarkt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Autobahn A3, Richtung Nürnberg und Regensburg.

Das Haus:

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1971 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Die dazugehörige Garage rundet das Angebot ab.
Das Haus besteht aus 18 Einheiten.

Die Wohnung:

Die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 80,54 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten OG. Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug. Die praktische Raumaufteilung bietet maximale Ausnutzung der Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine lang gezogene Diele mit ca. 14,67 m², welche Sie in alle Räume bringt. Das geräumige, ca. 25,79 m² große Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und sogar für eine Essecke.
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die ca. 7,87 m² große Küche, ist hell und zweckmäßig eingerichtet. Die vorhandene Einbauküche verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 13,95 m².
Das Kinderzimmer, ist ca. 9,01 m² groß und eignet sich auch hervorragend als Büro.

Im ca. 5,74 m² großen Tageslichtbadezimmer befindet sich eine begehbare Dusche und ein Waschmaschinenanschluss.
Weiterhin verfügt diese Wohnung über einen 1,40m² großen Abstellraum.
Im Flur, dem Wohn- und Esszimmerbereich sowie auch in den Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt. Das Bad und die Küche sind mit strapazierfähigen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zum Angebot gehören eine Einzelgarage und ein Kellerabteil.
Die Immobilie ist zeitnah bezugsfrei.

Durchgeführte Renovierungen:
* Die Küche wurde vor ca. 8 Jahren renoviert und gefliest
* Das Badezimmer wurde 2018 frisch renoviert
* Die Fenster wurden ca. 2005 erneuert

Das Hausgeld liegt derzeit bei 384,00 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 90.000€ auf die Wohnung entfallen ca. 5.325 €, Stand 31.12.2020.

Kaufpreis Wohnung 234.000 €
Kaufpreis Garagenstellplatz 15.000 €
Kaufpreis gesamt: 249.000

Fazit:

* gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
* helle Räume
* sehr gute Wohnlage durch top Verkehrsanbindung
* gepflegte Wohnanlage
* Personenaufzug vorhanden
* barrierefrei
* sonniger Balkon
* Einzelgarage
* top Vermietbarkeit

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!

– das Objekt befindet sich in Neumarkt / Wolfstein und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– ein Getränkemarkt und ein nachhaltiger Lebensmittelladen befinden sich vor der Haustür
– diverse Lebensmittelläden befinden sich in 6 Minuten Fahrtnähe
– die Altstadt oder den Neuen Markt erreichen Sie in ca. 6 Fahrminuten
– ein Waldspielplatz mit „Trimm Dich Pfad“ befindet sich 9 Gehminuten entfernt
– den Bahnhof erreichen Sie in 7 Fahrminuten
– die Autobahn A3 erreichen Sie in 8 Min

Sonstiges

Sonstiges

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : D
Globaler Energieeffizienzindex : 113,6 kWh / (m²*a)
A+ A B C
113,6 kWh / (m²*a) | Energieklasse D
D
E F G H

Auf der Karte anzeigen

Anatolij Feldbusch

    Nach oben