Gemütliches Wohnen in Neumarkt: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Verkauft

Gemütliches Wohnen in Neumarkt: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Details

Objekt Nr. : 5540
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1982
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : Nach Vereinbarung
Etage : Erdgeschoss Parterre
Provision : 3,57 % inkl.19 % MwSt
Wohnfläche : 78,55 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 84,00 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 3
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 2

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Mit einem ansprechenden und gepflegten Erscheinungsbild präsentiert sich die Wohnung im Erdgeschoss in idealer Raumaufteilung und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Besonders einladend ist der gemütliche Balkon zum Entspannen. Eine perfekte Wahl für ein Paar, das nach einem behaglichen und harmonischen Zuhause sucht.

Das Haus:

Das Wohnhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus setzt sich aus 8 Einheiten zusammen. Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Tiefgarage, die eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet.

Die Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem ca. 6,16 m² großen Flur.
Die Küche hat eine Größe von ca. 9,04 m² und verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Die funktionalen Schränke und Arbeitsflächen ermöglichen eine effiziente Organisation und bieten viel Stauraum für sämtliche Kochutensilien.
Im großzügigen Wohnzimmer mit einer Fläche von 24,10 m² lässt es sich einen Esstisch sowie eine geschmackvolle Möblierung einrichten. Ein Zugang zum Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Das ca. 17,08 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für vielfältige Gestaltungsideen.
Ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 10,19 m² kann sowohl als Kinder- und Gästezimmer als auch zum Arbeiten genutzt werden.
Das ca. 6,42 m² große Badezimmer beinhaltet eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 1,90 m² großen Abstellraum.

Kaufpreis Wohnung: 227.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 15.000 €
Kaufpreis Gesamt: 242.000 €

Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 330 € pro Monat.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 206.148,71 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 2.901,67 €. Stand zum 31.12.2022.
Die Instandhaltungsrücklage der TG beträgt ca. 7.385,61 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 123,09 €. Stand zum 31.12.2022.

Fazit:

• ca. 78,55 m² Wohnfläche
• Balkon
• gepflegte Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Abstellraum
• Tiefgarage
• zentrumsnah

Lage

Lage

Die Lage:

Nur wenige Fahrminuten vom belebten Stadtzentrum entfernt, liegt diese Wohnung dennoch in einer ruhigen und friedlichen Nachbarschaft. Die vorteilhafte Lage ermöglicht es, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Ideal für Menschen, die die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage zu schätzen wissen, ohne auf die Ruhe und Erholung verzichten zu wollen.

In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärztehaus
• Bäckerei
• Tankstelle
• Autohaus
• Berufsschule

Entfernungen:
• Nürnberg 49,2 km
• Regensburg: 70,5 km
• München 152 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 3 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 12 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 41 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Globaler Energieeffizienzindex : 84,00 kWh / m²a
A+ A B
84,00 kWh / m²a | Energieklasse C
C
D E F G H

Ausstattung

Einbauküche
Balkon/Loggia
Tiefgarage
Keller
Bodenbelag: Vinyl
Heizung: Öl
Bastian Gimpl

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