Gepflegtes Einfamilienhaus in Burgthann mit Charme und viel Platz zum Leben

Neu
725.000,00 

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Carport
Gäste-WC
Teilunterkellert
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Öl
Sauna
Kamin
Dachboden

Details

Objekt Nr. : #5232
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1974
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : März 2022
Preis : 725.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 960 m²
Wohnfläche : 268,81 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 106,59 kWh/(m²*a)
Stadt : Burgthann
Bundesland : Bayern
PLZ : 90559
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 11
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 7

Beschreibung

Beschreibung

Der Erste Eindruck

Das gepflegte, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, in leichter Südhang-Lage, befindet sich am Rand des Ortes Burgthann. Die ungewöhnliche Bauweise ermöglicht eine vielfältige Nutzung und ist für all diejenigen interessant, die das Besondere suchen. Große Fenster auf der Südseite und insgesamt zwölf Dachflächenfenster bringen die Sonne bis in den letzten Winkel. Die große, überdachte Terrasse, bietet Platz für Feste mit der Familie und gemütliche Abende mit Freunden. An heißen Sommertagen spendet sie außerdem kühlenden Schatten.

Das Haus:

Die angebotene Immobilie besteht optisch aus zwei Teilen, die jeweils um eine halbe Etage versetzt sind. Ein Teil besteht aus zwei Vollgeschossen mit Dachgeschoss, der andere Teil aus einem Vollgeschoss mit Dachgeschoss. Durch die Hanglage verfügt das Haus über zwei Terrassen und einen Balkon. Im Inneren des Hauses sind die versetzen Etagen mit einer Treppe zu erreichen, die die Räume verbindet, jedoch die wohnliche Atmosphäre erhält. 

Mit seinen ca. 269 m² Wohnfläche verfügt das Haus über ausreichend Platz für eine Großfamilie oder erlaubt die Nutzung durch mehrere Generationen. Auch Arbeit und Wohnen können hier perfekt miteinander verbunden werden.

Rundgang durchs Haus:

Über den ebenerdigen Zugang gelangen Sie in den Eingangsbereich. Hier befindet sich das neu renovierte Gäste-WC. Von der Garderobe aus erreichen Sie den Wohn-Essbereich mit einer bodentiefen Fensterfront und direktem Zugang zur Sonnenterrasse, die durch die großzügige Überdachung, im Sommer Schatten spendet und den Raum behaglich kühlt. Ein großer Grundofen wärmt das Zimmer an kühlen Tagen. Auf dieser Etage befindet sich auch die Küche. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Souterrain und Kellergeschoss der Immobilie. Hier wurde ein schöner Wohnbereich angelegt, in dem sich ein Schwedenofen befindet. Auch zu erwähnen ist hier der separate Gartenzugang mit Terrasse.

Auf halber Etage oberhalb des Erdgeschosses befinden sich nochmals zwei Schlafräume, welche jeweils einen eigenen Balkonzugang haben. Im angrenzenden Badezimmer befindet sich die Badewanne sowie eine separate Dusche.

Im Dachgeschoss des Einfamilienhauses bringen zwölf große Dachfenster Licht und Wärme in alle Räume. Hier befinden sich zwei Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer. Eine Wohndiele lädt zum Verweilen ein. Auf einer weiteren Etage erwarten die Eigentümer nochmals zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein WC und Waschbecken. Im angrenzenden Schlafraum wurde ein zweiter Küchenanschluss mit Zu- und Ablauf eingebaut. Man hätte also die Möglichkeit für eine weitere Küche.

Im Kellergeschoss befindet sich die Sauna, welche zum Entspannen einlädt.

Neben zwei Garagen und einem Carport stehen noch insgesamt drei Schuppen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Renovierungen:

Folgende Renovierungen wurden in den Jahren von 1995 bis 2013 durchgeführt:

  • Grundofen mit Heizeinsatz
  • Erneuerung des Heizkessels
  • Erneuerung aller Fenster
  • Aufdachdämmung
  • Dachdeckung mit Betondachsteinen Finkenberger Pfanne
  • Dachflächenfenster der Marke VELUX
  • Solarspeicher 300 l
  • Warmwassersolaranlage
  • Erneuerung der Haustür
  • Dämmung der Kellerdecke
  • Dämmung der Außenwand EPS-Fassadendämmung
  • Kanalprüfung
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Reinigung des Heizöltanks

Weitere Bilder und Informationen schicken wir Ihnen gerne in einem Exposé.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit

  • ca. 269 m² Wohnfläche
  • energetische Sanierung
  • leichter Südhang
  • zwei Terrassen und ein Balkon
  • große und helle Räume
  • Vielfältige Nutzbarkeit
  • Sauna
  • Zwei Garagen und ein Carport
  • Großer, gepflegter Garten

Lage

Lage

Das Objekt befindet am Ortsrand des Ortes Burgthann. Die Gemeinde hat ca. 11.321 Einwohner und befindet sich in der Metropolregion Nürnberg.

Aufgrund der günstigen Verbindungen stehen gute Arbeitsmöglichkeiten bis nach Neumarkt und Nürnberg zur Verfügung. Die S-Bahnstation in Richtung Nürnberg und Neumarkt, die Schule und alle zum täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Das angrenzende Waldgebiet und der nahe gelegene Ludwig-Donau-Main-Kanal bieten die ideale Grundlage für Jogger, Spaziergänger und alle, die gerne in der Natur unterwegs sind.
Entfernungen:
• Neumarkt i.d. OPf.:   17 km
• Nürnberg:                   28 km
• Regensburg:               88 km
• München:                   163 km

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

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Horst Schneider

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