Gepflegtes Einfamilienhaus zur Miete sucht Familie

Vermietet

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Öl

Details

Objekt Nr. : 5296
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Vermietet
Zweck : Zu Vermieten
Baujahr : 1975
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : 01.11.2021
Provision : Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Garagenmiete : 50,00 €
Nebenkosten : 80,00 €
Kaltmiete : 1.200,00 €
Warmmiete : 1.330,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten : Nein
Kaution : 3 x Monatskaltmieten
Grundstücksgröße : 665
Wohnfläche : 156 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 203 kWh/(m²*a)
Stadt : Postbauer-Heng
Bundesland : Bayern
PLZ : 92353
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 6
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 4,5

Beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit großem Garten wurde im Jahre 1975 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche mit ca. 156 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke und das Kellergeschoss. Ruhig gelegen in Postbauer-Heng nahe der großen Kreisstadt Neumarkt. Das Einfamilienhaus besticht nicht nur mit seinem großen Wohnraum, einen großartigen Garten, Terrasse mit einen Außenkamin und einen Balkon, sondern auch mit seiner verkehrsgünstigen Lage.

Das Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Aus der großzügig angelegten Diele gelangen Sie in alle Räume des Hauses sowie über eine Treppe in das Ober- und Kellergeschoss.

Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit hochwertigem Parkett, großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Diese wird vom Vermieter gestellt und zur Nutzung überlassen. Die Gästetoilette ist mit einem WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich alle Schlafräume, Ankleidezimmer, Badezimmer und ein Abstellraum.
Das Badezimmer mit Dachfenster ist mit einem WC, Bidet, Waschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum.

Das Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorratskeller, der Heizraum, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht. Aus der Waschküche heraus erreichen Sie über eine Treppe den überdachten Zwischenraum mit Zugang zur Garage und den Garten.
Ein idyllischer Garten mit Pflanzensichtschutz vor der Terrasse runden das Mietangebot ab.

Auf Wunsch kann diverses Inventar abgelöst werden.

Haustiere nach Absprache.

Längerfristige Mieter gewünscht.

Mietbeginn 01.11.2021

Kaltmiete 1.200 €
Garagenmiete 50 €
Nebenkosten 80 € (Warmkosten nicht enthalten)
Gesamtmiete: 1.330 €

Fazit:
• Freistehendes Einfamilienhaus
• ruhige Lage
• ca. 156 m² Wohnfläche
• ca. 665 m² Grundstücksfläche
• voll unterkellert
• großzügige und helle Räume
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet
• Garage mit Außenstellplatz
• Balkon
• Terrasse mit Außenkamin

Lage

Lage

Lage:

Das Einfamilienhaus befinden sich in Postbauer-Heng nahe der großen Kreisstadt Neumarkt. Neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Postbauer-Heng auch Ärzten, Apotheken, Tankstelle sowie eine Grund -und Mittelschule. Ein großer Vorteil ist auch die günstigen Verkehrslage, denn der Ort liegt in der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg und Regensburg. Nur in wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnstrecke Regensburg–Nürnberg. Über die B 8 ist das 30 km entfernte Nürnberg zu erreichen. Die Entfernung zur A3 mit Anschluss in Neumarkt und zur A9 mit Anschluss in Allersberg beträgt jeweils 10 km.
Postbauer-Heng verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ebenfalls

• Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule
• Discounter
• Bäcker, Metzger, Apotheke, Tankstelle und Getränkemarkt
• Naturbad
• diverse Sportvereine
• Pizzeria und andere Gaststätten
• Seniorenheim

Entfernungen

• Neumarkt 10 km
• Nürnberg: 33 km
• Regensburg: 82 km
• München: 154 km

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

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Anatolij Feldbusch

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