Reserviert
695.000,00 

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Keller
Teilunterkellert
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Öl
Kamin

Details

Objekt Nr. : #5360
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Reserviert
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1964
Zustand : gepflegt, renoviert
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Etage : 2
Preis : 695.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : ca. 1173 m²
Wohnfläche : ca. 329 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 145,9 kWh / m²a
Stadt : Mühlhausen
Bundesland : Bayern
PLZ : 92360
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 10
Badezimmer : 3
Schlafzimmer : 6

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Eine geräumige Immobilie in verkehrsberuhigter Lage mit einem idyllischen, uneinsehbarem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen kann als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ideal für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationshaus.

Das Haus:

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist nahezu voll unterkellert. Mit seinen ca. 329 m² Wohnfläche bietet dieses Haus mehr als ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Anbau, welcher erst 2013 umgebaut wurde, bringt zusätzlichen Wohnraum. Die Immobilie wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Durch das Einziehen von nur einer Wand kann dieses Anwesen als Zweifamilienhaus mit separaten Hauseingängen genutzt werden.

Der vordere Baukörper verfügt über zwei Vollgeschosse und mit einer Wohnfläche von ca. 192 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, das Wohnzimmer, welches derzeit als Kaminzimmer genutzt wird, der Flur, ein Bad und das Gäste-WC.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Treppe.
Dort befinden sich neben dem geräumigen Badezimmer vier Schlafräume.

Der Anbau wurde 2013 zur Wohnfläche umgewandelt und vollständig renoviert.
Dieser Bereich verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche und kann als eigenständige Einheit genutzt werden.
Hier befinden sich neben Küche, Bad, Esszimmer und Wohnzimmer noch drei weitere Räume, welche als Schlafräume dienen können. Das ‚Büro‘ und die ‚Ankleide‘ sind lediglich mit einer Trockenwand getrennt.
Die Küchenanschlüsse befinden sich eigentlich im Raum ‚Kind‘ können jedoch mit wenig auswand verlegt werden.

In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

• Terrassenanlage über 100 m² neu gelegt und teilweise mit Granit verlegt
• Eingangsbereich neu gepflastert
• Gartenreich neu angelegt
• Grundstück eingezäunt
• Bodenbelege erneuert

Fazit

• Freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus
• kann von zwei Familien genutzt werden
• großzügiges Anwesen
• 6 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• ca. 329 m² Wohnfläche
• großes mit ca. 1.173 m² Grundstück
• idyllischer Garten
• Kachelofen
• Gartenteich
• Doppelgarage
• ruhige Lage

Lage

Lage

Die Lage:

Das Objekt befindet sich in Mühlhausen, einer Gemeinde mit ca. 5.058 Einwohnern im Landkreis Neumarkt i. d. OPf.
Die Gemeinde liegt 15 Kilometer südlich von Neumarkt im Tal der Sulz und wird östlich vom Main-Donau-Kanal abgeschlossen.

Der Ort bietet den Bürgern all den täglichen Bedarf von Einkaufsmöglichkeiten über Schule für die Kinder, bis hin zu unterschiedlichen Gastronomien.

Die Region bietet eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Bäckerei
• CafeBar
• Metzgerei
• Landgasthof
• Biergärten
• Einkaufsmöglichkeiten
• Kfz-Werkstatt
• Banken
• Apotheke
• Grund-/ und Mittelschule

Entfernungen:
• Freystadt: 12 km
• Neumarkt: 15 km
• Nürnberg: 53 km
• Ingolstadt 50 km
• Regensburg: 75 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 11 min
Fahrzeit zur Autobahn: 25 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 53 min

Energie-Effizienz

Globaler Energieeffizienzindex : 145,9 kWh / m²a

Auf der Karte anzeigen

Anatolij Feldbusch

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