Vermietet

Ausstattung

Einbauküche
Balkon/Loggia
Tiefgarage
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Gas-Zentralheizung

Details

Objekt Nr. : #5321
Art der Immobilie : Eigentumswohnung
Status : Vermietet
Zweck : Zu Vermieten
Baujahr : 1993
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : sofort
Etage : 2
Provision : Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Garagenmiete : 40,00 €
Nebenkosten : 185,00 €
Kaltmiete : 750,00 €
Warmmiete : 975,00 €
Kaution : 3 x Monatskaltmieten
Wohnfläche : ca. 85 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 112 kWh / m²a
Stadt : Neumarkt in der Oberpfalz
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 3
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 2

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Diese praktisch gut geschnittene und helle Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und freundlichen Ortsteil von Neumarkt i.d. Opf.

Wohnung:

Im zweiten Obergeschoss befindet sich die geräumige Wohnung mit ca. 85 m².
Die ca. drei Jahre alte und sehr gepflegte Einbauküche, welche über einen Ofen, Herd, Dunstabzug und eine Geschirrspülmaschine verfügt, soll gegen Ablöse übernommen werden.

Beim betreten der Wohnung gelangen Sie in eine lang gezogene Diele mit ca. 10 m², welche Sie in alle Räume bringt. Das linke Zimmer ist das Schlafzimmer und hat eine Größe von ca. 19 m². Nebenan befindet sich das Kinderzimmer, welches auch gut und gerne mit ca. 10 m² als Büro genutzt werden kann. Neben dem Kinderzimmer und somit auch direkt gegenüber der Eingangstür befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, welches ca. 7,5 m² hat. Die Küche, welche mit einer Einbauküche vorgesehen ist, befindet sich zwischen dem Badezimmer und dem Wohn -/ und Esszimmer.
Der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit seinen ca. 28 m² ist über die Diele erreichbar. In diesem Raum befindet sich die Fenstertür, welche auf den ca. 5 m² großen Balkon führt. Zusätzlich befindet sich ein Abstellbereich/ Garderobe mit ca. 1 m² und ein Gäste-WC mit ca. 1,5 m² in der Wohnung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 750 € zzgl. 185 € Nebenkostenvorauszahlung und 40 € für den Tiefgaragenstellplatz. Somit liegt die Warmmiete bei 975 €.

Fazit:

• Einbauküche
• ruhige Lage
• ca. 85 m² Wohnfläche
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne
• großzügige und helle Räume
• Gäste-WC
• Tiefgaragenstellplatz
• Balkon
• zentrumsnah

Lage

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand der großen Kreisstadt Neumarkt i.d. Opf., welche mit ca. 40.000 Einwohnern zu den größten vier Städten der Oberpfalz zählt.

Hier wird es Ihnen an nichts fehlen, denn es ist alles vorhanden:

• Edeka und Norma fußläufig
• 15 Minuten Fußweg in die Altstadt
• Bäckerei und Metzgerei
• diverse Sportvereine
• Spielplatz
• Jet Tankstelle
• Medizinische Versorgungszentren vor Ort
• gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Regensburg

Entfernungen:
• Nürnberg: 42 km
• Regensburg: 65 km
• Ingolstadt: 70 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 5 min
Fahrzeit zur Autobahn: 5 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min

Energie-Effizienz

Globaler Energieeffizienzindex : 112 kWh / m²a

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Anatolij Feldbusch

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