Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bestlage Neumarkts

Verkauft

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bestlage Neumarkts

Details

Objekt Nr. : 5557
Art der Immobilie : Eigentumswohnung
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1995
Zustand : renovierungsbedürftig
Etage : 2. OG
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche : 103,90 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 90 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 5
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Bei dem Objekt handelt sich um eine großzügig geschnittene 5-Zimmer Wohnung im Herzen von Neumarkt. Sie resultiert aus der Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten und befindet sich im 2. Stock des Wohnhauses. Aufgrund eines Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar.
Sie wird in Kombination mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft.

Das Haus:

Der komplette Wohnkomplex besteht aus zwei verschieden Teilen. Der ältere Bau wurde bereits 1973 errichtet. Die zu verkaufende Wohnung inklusive 2 Kellerabteile befindet sich im neueren Wohngebäude, welches im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde. Verwaltet werden die Wohnungen durch die Grasruck Service GmbH.

Die Wohnung:

Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 103,9 m² und ist offen und hell gestaltet.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Eingangsbereich der Wohnung.
Direkt auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Gerade aus betritt man das große Schlafzimmer mit Ankleideraum. Der Raum besitzt noch einen kleinen Balkon.

Auf der rechten Seite vom Eingang betritt man das Wohnzimmer, welches Zugleich auch den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus kann man zum einen den großen Balkon aber auch alle weiteren Räume der Wohnung betreten. Wie z. B. die Küche, die direkt daran angrenzt.

Anschließend folgt ein kleiner Flur der sowohl die beiden weiteren Schlafräume als auch das zweite Badezimmer verbindet.

Das zweite Badezimmer besteht aus einer Badewanne mit Whirlpool Funktion, einem WC, sowie einem Waschbecken.
In einem der weiteren Schlafräume befindet sich aktuelle eine Sauna, die im Kaufpreis enthalten ist.

Kaufpreis Wohnung: 300.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 15.000 €
Kaufpreis Gesamt: 315.000 €

Das Hausgeld liegt derzeit bei 250,00 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 37103 €, wovon auf die Wohnung ca. 970 € entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der TG beträgt ca. 7520€, davon entfallen ca. 123 € auf den Stellplatz. Stand 31.06.2022.

Fazit:

* gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung
* helle Räume
* sehr gute Wohnlage durch top Verkehrsanbindung
* gepflegte Wohnanlage
* zwei Balkone mit Süd-West Ausrichtung
* top Vermietbarkeit
* 2 Kellerabteile

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!

– das Objekt befindet sich im Zentrum von Neumarkt und hat somit eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– diverse Lebensmittelläden und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
– die Altstadt erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten
– Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umkreis
– die Autobahn A3 erreichen Sie in 7 Fahrminuten

Sonstiges

Sonstiges

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Globaler Energieeffizienzindex : 90
A+ A B
90 | Energieklasse C
C
D E F G H

Ausstattung

Einbauküche
Balkon/Loggia
Tiefgarage
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Öl
Sauna
Aufzug

Auf der Karte anzeigen

Bastian Gimpl

    Nach oben