Großzügiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie und Spielraum im Grünen – Winkelhaid

Verkauft

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie und Spielraum im Grünen – Winkelhaid

Details

Objekt Nr. : #5531
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 2005
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 665 m²
Wohnfläche : 147,66 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 121,40 kWh/(m²*a)
Stadt : Winkelhaid
Bundesland : Bayern
PLZ : 90610
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 4
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Das Einfamilienhaus mit großzügigen Räumlichkeiten strahlt von Anfang an eine einladende und besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Der weitläufige Garten eröffnet nicht nur eine grüne Oase der Entspannung, sondern bietet auch den jüngsten Bewohnern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Hier vereinen sich Wohnkomfort und Freiraum zu einem idealen Zuhause für Familien. Außerdem besitzt das Haus noch 3 Solarpanele die als Heizungsunterstützung und für die Warmwasseraufbereitung dienen.

Das Haus:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 147,66 m² und das Grundstück hat eine Größe von 665 m². Das Objekt verfügt über eine Garage mit extra Speicher und einem Carport. Kombiniert ergibt sich hierdurch viel praktischer Stauraum sowie ausreichende Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge. Außerdem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss.

Erdgeschoss:

Beim Betreten der Haustür befindet man sich in einem ca. 2,01 m² großen Windfang.
Der ca. 10,16 m² große Flur erlaubt es, eine angenehme Durchgangsfläche zu erhalten, ohne dabei beengt zu wirken.

Das ca. 24,32 m² große Wohnzimmer zeichnet sich durch seinen einladenden Kamin aus, der eine warme Atmosphäre schafft und den Raum gemütlich gestaltet. Die geschickte Anordnung der Möbel ermöglicht komfortable Sitzbereiche. Auch ein Zugang zur Terrasse ist gewährt.

Die Küche welche separat erworben werden kann, erstreckt sich über ca. 13,76 m² und kann sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Sie bietet einen offenen Essbereich, eine gepflegte Einbauküche sowie eine praktische Speisekammer.

Ein heller ca. 6,08 m² großer Wintergarten mit einer großzügigen Fensterfront schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen harmonischen Übergang. Von hier aus gelangt man ebenfalls zur angrenzenden Terrasse.

Zusätzlich sind im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC inkl. Pissoir mit ca. 2,70 m² und ein Abstellraum mit ca. 2,63 m²vorhanden.

Obergeschoss:

Vom ca. 9,12 m² großen Flur hat man die Möglichkeit alle Schlafräume, das Badezimmer und den Spitzboden zu erreichen.

Mit einer Fläche von etwa 16,73 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung, ohne den Raum zu überladen.

Das ca. 20,34 m² große Kinderzimmer beeindruckt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Vorderzimmer, das sich wahlweise als Büro oder Rückzugsort nutzen lässt, sowie einem hinteren Bereich mit gemütlichem Bett und geräumigem Schrank bietet es eine ideale Umgebung für junge Bewohner. Die Anbindung an ein eigenes Badezimmer mit Dusche vervollständigt das praktische und anpassungsfähige Raumkonzept.

Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 13,35 m² welches sich aber auch optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das ca. 12,49 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine bodenebene Dusche und ein Bidet.Über die Treppe gelangt man zum ausgebauten Spitzboden. Dieser kann als weitere Abstellfläche genutzt werden.

Keller:

Der wohnraumhohe Keller umfasst insgesamt 4 Räume, die unterschiedlichen Zwecken dienen. Er beinhaltet einen Waschraum, einen geräumigen Vorratsraum, einen vielseitigen Hobbyraum, einen Heizraum, sowie einen Raum zur Pellet-Lagerung. Diese Aufteilung bietet eine funktionale Nutzung des Kellers für verschiedene Bedürfnisse und Aktivitäten.

Fazit:

• Einfamilienhaus
• ca. 147,66 m² Wohnfläche
• ca. 665 m² Grundstücksfläche
• Terrasse
• ausgebauter Wintergarten
• Einbauküche
• voll unterkellert
• Garage + Carport

Lage

Lage

Die Lage:

Winkelhaid, mit einer Einwohneranzahl von etwa 4500, ist eine Gemeinde und ein Dorf im Landkreis Nürnberger Land in Mittelfranken. Die Lage zeichnet sich durch ausgezeichnete Anbindungen an Zug, Bus und Autobahn aus. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Apotheken
• Grundschule
• Spielplätze
• Sportverein
• Fitnessstudio
• Restaurants

Entfernungen:
• Nürnberg 22,1 km
• Neumarkt 23 km
• Regensburg 87,4 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 2 min
Fahrzeit zur Autobahn: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 29 min

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : D
Globaler Energieeffizienzindex : 121,40 kWh / m²a
A+ A B C
121,40 kWh / m²a | Energieklasse D
D
E F G H

Ausstattung

Garage
Terrasse
Carport
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Heizung: Pellet
Kamin

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Bastian Gimpl

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