Einzigartiges Gestaltungspotenzial: Doppelhaushälfte in begehrter Neumarkter Wohnlage | Altenhof

Verkauft

Einzigartiges Gestaltungspotenzial: Doppelhaushälfte in begehrter Neumarkter Wohnlage | Altenhof

Details

Objekt Nr. : 5486
Art der Immobilie : Doppelhaushälfte
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1980.99
Zustand : gepflegt
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 307,00
Wohnfläche : 162,00
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 106,74
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 6
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 4

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Angeboten wird eine gut erhaltene Doppelhaushälfte in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage. Das Haus steht im Stadtteil Altenhof. Ein begehrtes Wohnviertel in Neumarkt mit kurzer Entfernung zur Innenstadt.

Das Haus:

Diese Doppelhaushälfte wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Ebenen. Das Erdgeschoss sowie das Ober- und Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und besitzt einen kleinen Garten. Außerdem wurde das Objekt in zwei Wohneinheiten unterteilt, die aktuell beide vermietet werden.
Die Heizungsanlage des Objekts wurde im Jahr 2017 erneuert, weswegen hier kein Handlungsbedarf besteht.

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Wohnhauses befindet man sich in dem ca. 3,51 m² großen Windfang. Von hier aus hat man die Möglichkeit direkt die erste Wohnung im Erdgeschoss zu betreten oder über das Treppenhaus sowohl in den Keller als auch in die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss zu gelangen.
Die Wohnung im Erdgeschoss weist insgesamt eine Größe von ca. 62 m². Hinter der Eingangstür befindet sich direkt das ca. 1,65 m² Gäste-WC. Die Küche liegt gegenüber der Haustüre und weist eine Größe von ca. 10 m² auf.
Das Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 28,22 m² ist durch zahlreiche Fenster hell und offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über eine Terassentür im Wohnzimmer. Diese wurde allerdings in einen Art Wintergarten umgebaut und somit vor Wind und Wetter geschützt.

Das Badezimmer mit einer Größe von ca. 5,20 m² ist mit einer Badewanne, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet.
Das Schlafzimmer grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Es hat eine Größe von ca. 12,32 m² und bietet genug Platz für ein großes Bett, einen Schrank und ein Sideboard. Bei dieser Wohneinheit besteht ein langjähriges Mietverhältnis.

Die zweite Wohneinheit:

In die zweite Wohnung gelangt man über das Treppenhaus. Die obere Wohnungseinheit hat insgesamt eine Fläche von 95,04 m² und setzt sich zusammen aus dem 1. Stock mit ca. 61,72 m² und dem Dachgeschoss mit ca. 33,32 m².

Die Wohnung im oberen Stock besitzt die gleiche Raumaufteilung wie die Wohnung im Erdgeschoss. Ein Gäste-WC mit 1,65 m², eine Küche mit ca. 10 m². Ein Wohn- und Essbereich mit insgesamt 28,22 m² mit Zugang zum 7,78 m² großen Balkon und ein Schlafzimmer mit 12,32 m². Ebenfalls mit Zugang zum Balkon.

Über den ca. 3,51 m² großen Flur gelangt man über das Treppenhaus in das Dachgeschoss des Hauses.
Dort steht man zunächst in dem ca. 6,56 m² großen Flur. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils 15,26 m² und 16,03 m². Zusätzlich gibt es oben noch ein kleines ca. 2,08 m² großes WC und einen Abstellraum der ca. 4,67 m² hat.
Das Kellergeschoss:

Im Keller gibt es zusätzlich zum ca. 3,49 m² Flur und dem ca. 3,45 m² großen Gang, vier weitere Räume. Einen Waschkeller mit ca. 3,78 m², einen Heizungsraum mit ca. 10 m², zwei Kellerräume mit ca. 18,80 m² und 20,68 m² die jeweils einer Wohneinheit zugewiesen sind.

Kaufpreis Haus: 350.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000 €
Kaufpreis: Garage 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 380.000 €

Optional können noch zwei weitere Garagen für jeweils 20.000 € erworben werden.

Fazit

• Mehrfamilienhaus
• zwei Wohnparteien
• 3 Stockwerke
• ca. 162 m² Wohnfläche
• ca. 380 m² Grundstück
• idyllischer Garten
• 3 Garagen und ein Stellplatz
• voll unterkellert
• ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Lage

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Bäckerei
• Metzgerei
• Getränkemarkt
• Discouter
• Tankstelle / Waschpark
• Banken
• Kindergarten und Grundschule

Entfernungen:
• Neumarkt Zentrum 2 km
• Nürnberg: 44 km
• Regensburg: 62km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 8 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 6 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 42 min

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : D
Globaler Energieeffizienzindex : 106,74
A+ A B C
106,74 | Energieklasse D
D
E F G H

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Öl

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Bastian Gimpl

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