Gute Rendite und hervorragende Verkehrsanbindung – 2-Zimmer Wohnung perfekt für Kapitalanleger!

NEU
192.000,00 

Ausstattung

Einbauküche
Balkon/Loggia
Stellplatz
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas

Details

Objekt Nr. : 5423
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1959
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Etage : 3
Preis : 192.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Nebenkosten : 90,00€
Kaltmiete : 730,00€
Warmmiete : 820,00€
Hausgeld : 142,00€
Wohnfläche : 60,12
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 178,80 kWh
Stadt : Feucht
Bundesland : Bayern
PLZ : 90537
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 2
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 1

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck

Diese praktisch geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch einen praktischen Schnitt, einer optimalen Verkehrsanbindung und einer herausragenden Rendite.

Das Haus:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 1959 erbaut. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung, wurde erst 1995 ausgebaut. Ein Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Wohneinheit dazu und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung:

Die Wohnfläche der angebotenen 2-Zimmer Wohnung beläuft sich auf ca. 60,12 m².
Betritt man die Wohnung, steht man zunächst in einem kleinen Eingangsbereich zwischen Küche und dem Wohnbereich. Die Küche hat eine Größe von ca. 5,42 m² ist hell und freundlich gestaltet und im Kaufpreis enthalten. Hier wurde ein Linoleumboden verlegt.
Der Essbereich ist mit dem Wohnbereich kombiniert und befindet sich mit gegenüber der Küche. Der gesamte Wohnraum weist eine Größe von ca. 32 m² auf. Außerdem hat man von hier die Möglichkeit die ca. 5 m² Loggia zu betreten, von der aus Sie auf einen ruhigen Innenhof blicken können.
Von Wohnbereich aus kann man über einen Flur das Schlafzimmer sowie das Badezimmer betreten.
Das Schlafzimmer bietet eine Größe von ca. 11,93 m² und somit genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer wurde im Jahr 2018 ein neuer Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer ist vollständig verfließt und wurde im Jahr 2020 frisch renoviert. Es hat eine Größe von ca. 4,50 m² und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Den Anschluss für Ihre Waschmaschine finden Sie in den Waschräumen des Wohnhauses.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zum Angebot gehören ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Kaufpreis gesamt: 192.000 €

Das Hausgeld liegt derzeit bei 142,00 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 28.606,70€ auf die Wohnung entfallen ca. 1.231,57 €, Stand 31.12.2020.

Fazit:
* gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
* sehr gute Wohnlage aufgrund exzellenter Verkehrsanbindung
* hohe Rendite
* Loggia
* Stellplatz
* einfache Vermietbarkeit

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!

– das Objekt befindet sich in Feucht und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– in 4 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A9 Richtung Nürnberg und München
– diverse Lebensmittelläden und eine Tankstelle befinden sich 4 Fahrminuten entfernt
– die Innenstadt erreichen Sie in ca. 9 Gehminuten
– die S Bahn in Feucht befindet sich 3 Fahrminuten entfernt

Sonstiges

Sonstiges

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : F
Globaler Energieeffizienzindex : 178,8 kWh / m²a
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178,8 kWh / m²a | Energieklasse F
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