Gute Rendite und hervorragende Verkehrsanbindung – 2-Zimmer Wohnung perfekt für Kapitalanleger!

NEU
192.000,00 

Ausstattung

Einbauküche
Balkon/Loggia
Stellplatz
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas

Details

Objekt Nr. : 5392
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1959
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Etage : 3
Preis : 192.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Nebenkosten : 90,00€
Kaltmiete : 730,00€
Warmmiete : 820,00€
Hausgeld : 142,00€
Wohnfläche : 60,12
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 178,80 kWh
Stadt : Feucht
Bundesland : Bayern
PLZ : 90537
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 2
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 1

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Feucht. Sie besticht durch die praktische Raumaufteilung und die hervorragende Verkehrsanbindung. Dieses Objekt ist perfekt geeignet für Kapitalanleger. Durch die hohen Mieteinnahmen garantiert das Objekt eine hohe Rendite.

Das Haus:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 1959 erbaut. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung, wurde erst 1995 ausgebaut. Das heißt die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist die neuartigste Wohnung im ganzen Haus. Ein Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Wohneinheit dazu und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung:

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses.
Beim Betreten der Wohnung, gelangen Sie in die Garderobe, rechts davon befindet sich die Küche und links gelegen kommen Sie in den Wohnbereich.

Der Wohn-/Essbereich hat eine Größe von ca. 32 m² und ist vielseitig nutzbar. Des Weiteren verfügt der Wohn-/Essbereich über einen Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia. Diese ist in den ruhigen Innenhof gerichtet.

Die Küche mit ca. 5,42 m² ist hell und freundlich gestaltet.

Das Schlafzimmer ist ca. 11,93 m² groß und bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Böden im Schlafzimmer wurden 2018/2019 erneuert. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das ca. 4,50 m² große Badezimmer welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde letztes Jahr vollständig modernisiert.

Den Anschluss für Ihre Waschmaschine finden Sie in den Waschräumen des Wohnhauses.

Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer ist mit strapazierfähigem Fließen ausgestattet und in der Küche finden Sie einen Linoleumboden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zum Angebot gehören ein Carportstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Kaufpreis gesamt: 192.000 €
Kaltmiete beträgt: 730,00€
Das Hausgeld liegt derzeit bei 142,00 €/ Monat.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 37.600 € auf die Wohnung entfallen ca. 1.620 €, Stand 31.12.2020.

Fazit:

* gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
* sehr gute Wohnlage aufgrund exzellenter Verkehrsanbindung
* gepflegte Wohnanlage
* Loggia
* Carportstellplatz
* einfache Vermietbarkeit

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!

– das Objekt befindet sich in Feucht und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– in 4 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A9 Richtung Nürnberg und München
– diverse Lebensmittelläden und eine Tankstelle befinden sich 4 Fahrminuten entfernt
– die Innenstadt erreichen Sie in ca. 9 Gehminuten
– die S Bahn in Feucht befindet sich 3 Fahrminuten entfernt

Entfernungen:
• Nürnberg: 17 km
• Neumarkt: 22 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 3 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 4 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 28 min

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : F
Globaler Energieeffizienzindex : 178,8 kWh / m²a
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178,8 kWh / m²a | Energieklasse F
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