Harmonisches Familiennest! Eine Doppelhaushälfte in Nürnberg / Worzeldorf

Verkauft
 

Harmonisches Familiennest! Eine Doppelhaushälfte in Nürnberg / Worzeldorf

Details

Objekt Nr. : #5527
Art der Immobilie : Doppelhaushälfte
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1990
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Preis :  
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 364 m²
Wohnfläche : 123,32 m²
Energieausweis : Verbauchsausweis
Energiekennwert : 110,50 kWh/(m²*a)
Stadt : Nürnberg / Worzeldorf
Bundesland : Bayern
PLZ : 90455
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 4
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

In dieser geschickt konzipierten Doppelhaushälfte steht das Wohl einer Familie im Mittelpunkt. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine ausgewogene Balance zwischen gemeinsamen Räumen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Die offene Gestaltung verleiht eine helle und freundliche Atmosphäre. Herzlich willkommen in diesem Zuhause, das sowohl Eleganz als auch Zweckmäßigkeit meisterhaft vereint und den perfekten Rahmen für das Leben einer glücklichen Familie bildet.

Das Haus:

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 123,32 m² und das Grundstück hat eine Größe von 364 m². Der Steingarten bereichert den Außenbereich mit seiner natürlichen Schönheit und bietet den Vorteil einer geringen Wartungsintensität. Zusätzlich besitzt das Haus noch Solarpanels, welche umweltfreundliche Energie produzieren und dabei noch Energiekosten einsparen. Zudem sind eine Garage und ein Stellplatz vorhanden.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem ca. 2,99 m² großen Windfang.
Der Flur und die Garderobe haben eine Größe von insgesamt 7,94 m² und stellt ausreichend Fläche für die individuelle Möbelanordnung zur Verfügung.

Die ca. 11,12 m² große Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich und mit einer gepflegten Einbauküche mit neuwertigen Elektrogärten ausgestattet.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über großzügige ca. 40,34 m² und bietet nicht nur genügend Platz, sondern gewährt auch einen direkten Zugang zur Terrasse. Der charmante Kachelofen verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre und kann für wohlige Wärme genutzt werden.

Zudem gibt es im Erdgeschoss ein ca. 2,00 m² großes Gäste WC mit einem Fenster.

Obergeschoss:

Über eine hochwertige Holtreppe gelangt man in den ca. 5,33 m² großen Flur im Obergeschoss von dem aus alle Räumlichkeiten des Stockwerks erreichbar sind.

Das Schlafzimmer erstreckt sich über ca. 15,98 m² und bietet eine gemütliche Raumatmosphäre. Hier können kreative Einrichtungsideen umgesetzt werden, um es nach eigenen Vorlieben zu gestalten.
Die beiden weiteren Räume haben jeweils eine Größe von ca. 15,42 m² und ca. 12,02 m² und bieten sich somit, sowohl als Kinder, Gästezimmer oder auch als Arbeitszimmer an.

Das ca. 10, 18 m² Badezimmer wurde 2016 modernisiert und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Bidet versehen.

Geht man die Treppen hinauf, befindet man sich im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit dies auszubauen und ein weiteres Zimmer einzurichten oder kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Fazit:

• Doppelhaushälfte
• ca. 123,50 m² Wohnfläche
• ca. 364 m² Grundstücksfläche
• Terrasse
• Steingarten
• Garage + Stellplatz
• voll unterkellert
• familienfreundliche Lage

Lage

Lage

Die Lage:

Das Objekt befindet sich in Worzeldorf ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Nürnberg. Die Siedlung ist trotz der kurzen Entfernung zur Stadt, ruhig gelegen und bietet seinen Einwohnern auf Grund der vielen Wälder und des durchfließenden Ludwig-Donau-Main-Kanal ein absolutes Naturerlebnis. Im Ort selbst gibt es ein Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindertagestätten und Schulen, Ärzte und ein Bäcker finden Sie in dem nächsten Ort der ca. 2km entfernt ist.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Discounter
• Bäckerei
• Metzgerei
• Drogerie
• Apotheken
• Banken
• Kindergarten und Grundschule

Entfernungen:
• Nürnberg 3 km
• Ingolstadt 87 km
• Erlangen: 44 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 19 min
Fahrzeit zur Autobahn: 7 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 33 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : D
Globaler Energieeffizienzindex : 110,5 kWh / m²a
A+ A B C
110,5 kWh / m²a | Energieklasse D
D
E F G H

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Vinyl
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas
Kachelofen
Dachboden

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