Hochparterre 3,5 Zimmer Wohnung mit einzigartigem Schnitt in Altenhof – Gut für jede Lebenslage

NEU
279.000,00 

Ausstattung

Einbauküche
Terrasse
Tiefgarage
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Gas
Heizung: Gas-Zentralheizung

Details

Objekt Nr. : 5412
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1992
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : vermietet
Etage : EG
Preis : 279.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Hausgeld : 255,00 €/ Monat und 24,00€/Monat für die Tiefgarage.
Garagenkaufpreis : 15.000,00€
Wohnfläche : 88,98
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 104,20 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 3,5
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 2

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine praktische und schöngeschnittene Hochparterre 3,5 Zimmer Wohnung. Der gepflegte Wohnkomplex befindet sich in dem Stadtteil Altenhof und ist somit ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig gelegen.

Das Haus:

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1992 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 24 Einheiten.

Die Wohnung:

Die hier angebotene Hochparterre 3,5 Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88,98 m² und ist offen und hell gestaltet. Der einzigartige Schnitt und die praktische Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem echten Wohnjuwel. Hinzu kommt ein kleiner ruhiger Garten der Richtung Süd-Westen und dem Innenhof ausgerichtet ist.

Der Eingangsbereich der Wohnung, hat eine Größe von 3,08 m² und grenzt direkt an das ca. 2,02 m² große WC an. Anschließend folgt die ca. 6,61 m² Diele, von welcher aus man alle weiteren Räume der Wohnung betreten kann. Links der Diele befindet sich der ca. 10,71 m² große Essbereich. Dieser ist offen gestaltet und wirkt auf Grund der großen Fensterfront hell und freundlich. Direkt daneben die ca. 8,07 m² große Küche, die zusätzlich über eine 1,93 m² Speisekammer verfügt.

Das ca. 25,88 m² große Wohnzimmer liegt auf der rechten Seite der Diele und bietet Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer, Badezimmer und Kinderzimmer folgen am Ende der Diele. Das Schlafzimmer weist eine Größe von ca. 13,67 m² auf und bietet damit genug Platz für einen Kleiderschrank mit großem Bett. In der Mitte der drei Räume folgt das ca. 5,81 m² große Badezimmer welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist und zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss besitzt.

Der letzte Raum der Wohnung ist das ca. 11,60 m² große Kinderzimmer, von dem aus man auch die Terrasse betreten kann. Die Terrasse selbst ist zur Hälfte überdacht und hat eine Größe von ca. 2,35 m².

Zum Angebot gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, wobei dieser für einen Kaufpreis von 15.000€ gesondert erworben werden kann.
Die Wohnung ist seit 1997 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter wird das Mietverhältnis voraussichtlich in den nächsten 16 Monaten beenden, was sich allerdings Großteils mit der Kündigungsfrist deckt, sollte ein Eigenbedarf in Betracht gezogen werden.

Sanierungsarbeiten:
– Die Tiefgarage wurde vor 5 Jahren komplett saniert.
– Neue Wohnungstüre 2020
– Böden im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden im Jahr 2007 erneuert

Kaufpreis Wohnung: 279.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Kaufpreis gesamt: 294.000 €

Das Hausgeld liegt derzeit bei 255,00 €/ Monat für die Wohnung und 24,00€/Monat für die Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 290.000€, wovon auf die Wohnung ca. 7250 € entfallen. Für die Tiefgarage wurden Rücklagen in Höhe von insgesamt 21000€ gebildet und 490€ für den Stellplatz. Stand 31.12.2021.

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!

– das Objekt befindet sich in Altenhof ein Stadtteil von Neumarkt i. d. OPf. und hat somit eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– diverse Lebensmittelläden und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe
– die Altstadt erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten
– Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umkreis
– die Autobahn A3 erreichen Sie in 7 Fahrminuten

Sonstiges

Sonstiges

Fazit:
* gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
* helle Räume
* sehr gute Wohnlage durch top Verkehrsanbindung
* gepflegte Wohnanlage
* grüne Terrasse
* Tiefgaragenstellplatz
* top Vermietbarkeit

Energie-Effizienz

Energieklasse : D
Globaler Energieeffizienzindex : 104,20
A+ A B C
104,20 | Energieklasse D
D
E F G H

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Bastian Gimpl

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