ideal gelegenes Zweifamilienhaus in Neumarkt | Holzheim
Details
Interne Struktur
Beschreibung
Der erste Eindruck:
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, dass sich auf einem ruhigen Grundstück in stadtnaher Lage befindet und eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare bietet. Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und dem einladenden Hauseingang.
Das Haus:
Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Hauseingang ist durch einen hellen Glas-Windfang geschützt und bietet Zugang zum Garten.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 347m².
Bei Betreten des Hauses gelangen Sie über das Treppenhaus in beide Wohneinheiten als auch in den Keller und die Garage.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten der ca.71m² großen Wohnung gelangen Sie in einen ca. 7,55m² großen Flur mit Kamin und einem ca. 2,85m² großen offenen Garderobenbereich. Das ca. 21,34m² große Wohnzimmer ist durch seine vielen Fenster sehr hell und führt zum ca. 6,21m² großen Kinderzimmer. Im ca. 15,45m² großen Schlafzimmer ist genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Das renovierte ca. 5,13m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Direkt neben dem Bad liegt die ca. 11,30m² große Küche. Das angrenzende Arbeitszimmer ist ca. 8,30m² groß.
Das Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Stock des Hauses spiegelt den gleichen Grundriss wie die Erdgeschoss-Wohnung wider und bietet eine ähnliche Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 7,55m² großen Flur und einem ca. 2,85m² großen offenen Garderobenbereich. Das ca. 21,34m² große Wohnzimmer ist durch seine vielen Fenster sehr hell und führt zum ca. 6,21m² großen Wintergarten. Dieser ist ebenfalls über das ca. 15,45m² große Schlafzimmer begehbar. Das renovierte ca. 5,13m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Direkt neben dem Bad liegt die ca. 11,30m² große Küche. Das angrenzende Arbeitszimmer ist ca. 8,30m² groß.
Das Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und ein direkter Zugang zur Garage.
Des Weiteren befindet sich im Keller eine Sauna mit einem gemütlichen Ruheraum.
Fazit
• Zweifamilienhaus
• 2 Stockwerke
• ca. 144 m² Wohnfläche
• ca. 347 m² Grundstück
• Sauna
• 1 Garage für 2 Autos in Reihe
• voll unterkellert
• Zentrale Lage
Lage
Das Objekt befindet sich in Holzheim, einem äußerst beliebten und belebten Stadtteil von Neumarkt. Es profitiert von seiner Nähe zur Stadt und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker oder Tankstellen, die alle in der direkten Nachbarschaft zu finden sind. Zudem ist das Krankenhaus nur wenige Gehminuten entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Bäckerei
• Metzgerei
• Getränkemarkt
• Discounter
• Tankstelle / Waschpark
• Krankenhaus
Entfernungen:
• Neumarkt Zentrum 1,4km
• Nürnberg: 39km
• Regensburg: 71km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 7 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 37 min
Sonstiges
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.
Energie-Effizienz
| A+ | A | B | C |
128,5 kWh / m²a |
Energieklasse D
D
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