Idyllisches Einfamilienhaus in Postbauer-Heng: Naturverbundenheit und optimale Verkehrsanbindung vereint

Verkauft

Idyllisches Einfamilienhaus in Postbauer-Heng: Naturverbundenheit und optimale Verkehrsanbindung vereint

Details

Objekt Nr. : 5467
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1980
Zustand : Renovierungsbedürftig
Bezugfsrei ab : sofort
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 709,00
Wohnfläche : 165 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 186,30
Stadt : Postbauer-Heng
Bundesland : Bayern
PLZ : 92353
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 5
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage. Das Grundstück ist eingewachsen und wartet auf eine Familie mit einem grünen Daumen, die es zu einer echten grünen Wohlfühloase umgestaltet.

Das Haus:

Das Wohnhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Gestaltungspotenzial. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 709 m² und das Gebäude hat eine Wohnflächengröße von ca. 165 m². Zudem bietet das Haus noch eine große Garage mit zwei Stellplätzen und zusätzlich einen Spitzboden an.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Einfamilienhauses steht man in dem 3,88 m² großen Eingang. Geradeaus befindet sich die ca. 1,73 m² Gästetoilette mit einem Waschbecken und einem Fenster. Vom ca. 5,44 m² großen Flur gelangt man über die Treppen zum Keller und Obergeschoss.
Der Essbereich mit einer Größe von 19,16 m² hat einen Zugang zum Balkon und liegt neben der ca. 8,56 m² großen Küche. Sie beinhaltet eine ältere Einbauküche und einen zusätzlichen Speiseraum mit ca. 2,38 m².
Das ca. 30,06 m² große Wohnzimmer zeichnet sich durch das große Fenster aus und sorgt für eine freundliche und helle Umgebung. Auch hier ist ein Zugang zum Balkon gegeben. Des Weiteren ist ein antiquarischer Kachelofen verbaut, der für eine angenehme Wärme sorgt.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Raum mit einer Größe von ca. 14,42 m² und kann als Gäste- oder Arbeitsraum verwendet werden.
Geht man die ersten Stufen hinunter Richtung Keller befindet sich ein zusätzlicher Raum für Geräte. Der Raum ist mit zwei weiteren Türen versehen, die eine führt in die Garage und die andere in den Garten.

Obergeschoss:

Über die Treppen gelangt man in dem ca. 15,27 m² schmalen Flur, durch den alle weiteren Räumlichkeiten erreicht werden können.
Zu unserer Linken Seite befinden sich zwei Schlafräume. Durch einen bogenartigen Übergang wurden diese Räume vereint, welcher eine Gesamtgröße von ca. 34,94 m² bietet. Die ideale Gelegenheit für die Einrichtung eines Ankleidezimmers. Der dazugehörige Balkon kann von hier aus betreten werden.
Geht man den Flur entlang befindet man sich in dem ca. 15,27 m² großen Badezimmer mit ausreichend Platz für eine Badewanne, eine große Dusche und ein Waschbecken. Der Raum nebenan mit der Größe von ca. 8,85 m² wurde als Küche angedacht, kann jedoch zu einem weiteren Schlaf- oder Büroraum umgebaut und genutzt werden. Der letzte vom Flur aus begehbarem Schlafraum hat eine Größe von ca. 15,81 m² und ist mit großen Fenstern versehen. Ein Zugang zum Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Keller:

Vom Flur im Erdgeschoss aus gelangt man über die Treppen in den Keller bestehend aus 4 Räumen.
In dem ersten Raum befindet sich der Tank und die Heizungsanlage. Zwei weitere Kellerräume können als Abstell- und Vorratskammer genutzt werden oder könnte zu einem eigenen persönlichen Hobbyraum umgestaltet werden. Zu guter Letzt befindet sich in dem vierten Raum ein Badezimmer. Auch hier besteht die Möglichkeit eine bodenebene Dusche einzubauen und somit ein freundliches Gästebadezimmer einzurichten.

Fazit
• ca. 709m² Grundstück
• ca. 165m² Wohnfläche
• Garage mit zwei Stellplätzen
• Geräteraum mit Zugang zum Garten und Garage
• Kachelofen im Wohnzimmer
• voll unterkellert
• Garten
• gute Verkehrsanbindung

Lage

Lage

Die Lage:

Angrenzend an das Zentrum der familienfreundlichen Marktgemeinde Postbauer-Heng befindet sich das Einfamilienhaus. Alle wichtigen Einrichtungen sind in kürze zu Fuß erreichbar. Ein umfangreiches Freizeitangebot wie Sport- und Tennisplätze und Naturbad sorgen für Abwechslung und runden die Lebensqualität ab.

In der näheren Umgebung befinden sich:
• Zentrum Postbauer-Heng
• Rathaus
• Bäckerei
• Lebensmittelgeschäft (Netto)
• Sparkasse
• Kindergarten und Grundschule

Entfernungen:
• Neumarkt ca. 10 km
• Nürnberg: ca. 32,7 km
• Regensburg: ca. 82,9 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: ca. 2 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: ca. 14 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 33 min

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : F
Globaler Energieeffizienzindex : 186,30
A+ A B C D E
186,30 | Energieklasse F
F
G H

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Öl
Kachelofen

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Bastian Gimpl

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