Imposantes Anwesen mit sämtlichen Annehmlichkeiten in einem Ortsteil von Freystadt

Verkauft

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Stellplatz
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Bodenbelag: Granit
Bodenbelag: Kork
Heizung: Pellet
Sauna
Dampfbad
Kachelofen
Wellnessbereich
Indoorpool
Dachboden

Details

Objekt Nr. : #5251
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1972
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 1.256 m²
Wohnfläche : 349,74 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 99,60 kWh/(m²*a)
Stadt : Freystadt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92342
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 10
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 5

Beschreibung

Beschreibung

Der Erste Eindruck

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit großem Garten samt Gartenteich und einem Dachraum, der noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Dieses Objekt lässt die Herzen all derjenigen höher schlagen, die sich gerne etwas Luxus gönnen möchten.

Das Haus:

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. Als Hauptenergieträger hat man sich für eine Pelletheizung entschieden.

Mit seinen ca. 349,74 m² Wohnfläche bietet dieses Haus mehr als ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Dachraum verfügt über nochmals 92,36 m² Nutzfläche. Hier sind alle Leitungen und Anschlüsse vorhanden, um diesen auch zum Wohnraum auszubauen.

Durch den Windfang gelangt man in das Büro des Erdgeschosses, welches derzeit als Durchgang zum lichtdurchfluteten Wintergarten genutzt wird, sowie in den Eingangsbereich des Hauses. Hier befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Waschtisch samt beleuchtetem Spiegel, eine Garderobe und auch das Esszimmer. Dieses hat ebenfalls Zugang zum Wintergarten, von welchem aus man das gesamte Anwesen überblicken kann. Hier lassen sich auch im Winter zahlreiche Sonnenstunden genießen, ohne zu frieren.

Im Frühstücksbereich, welcher zur Küche hin offen ist, befindet sich ein gemütlicher Kachelofen in zeitlosem blau. Die Küche mit Zugang zur Speisekammer bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Besonders zur erwähnen ist hier auch das große Kochfeld und der Backofen, welcher auf Arbeitsflächenhöhe verbaut wurde. Über dem Backofen befindet sich noch eine eingebaute Mikrowelle.

Das Wohnzimmer bietet Platz für einen großen Fernseher sowie eine Wohnlandschaft. Die Fensterfront mit den bodentiefen Fenstern sorgt für viel Wärme und Licht. Außerdem hat man vom Wohnzimmer aus Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse.

Im ersten Obergeschoss der Immobilie befinden sich drei Kinderzimmer. Ein Kinderzimmer verfügt über einen Balkon, ein weiteres  über einen Loggia welche innerhalb des Wintergartens liegt, da dieser noch nachträglich angebaut wurde. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster, welche den Raum hell und freundlich wirken lassen. Besonders zu erwähnen ist hier die Stuckverzierung an der Decke unter welchem die Lampe angebracht wurde. Auf dieser Etage befindet sich auch noch ein Abstellraum, sowie ein Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine WC und Bidet sowie zwei separate Waschbecken. Von hier aus hat man einen wundervollen Blick über die anliegenden Wiesen und Felder. Hier lässt es sich wunderbar ausspannen. Genauso wie im Kellergeschoss des Hauses.

Hier liegen die eigentlichen Highlights des Anwesens – eine Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad, Dusche und WC sowie ein gefließter Indoorpool mit 10 m x 4 m, lassen Urlaubsfeeling aufkommen. Neben dem Pool befindet sich noch eine kleine Ruhezone mit ausreichend Platz für Liegen. Hier sorgen 5 deckenhohe Fenster für das besondere Etwas. Hier findet man wunderbare Erholung vom stressigen Alltag.

Das ca. 1.256 m² große, rechteckige Grundstück verfügt weiterhin über eine Doppelgarage, sowie Stellplätze für zum Beispiel ein Wohnmobil oder weitere Autos. Im Garten befindet sich noch ein kleiner Teich.

Die verbaute Solaranlage sorgt noch zusätzlich für eine Minimierung der Heizkosten.

Dieses Haus ist verfügt über sämtliche, erdenklichen Specials und Annehmlichkeiten, die man sich nur vorstellen kann. Hier bleibt definitv kein Wunsch unerfüllt.

Außerdem wurden in den letzten 4 Jahren folgende Erneuerungen an der Immobilie vorgenommen:

  • Einsatz am Kachelofen
  • Garten wurde neu angelegt
  • Pflaster Außenanlagen erneuert (ca. 320 m²)
  • die Hausfassade an Haus und Garage wurde gereinigt und neu gestrichen
  • der Kamin wurde neu eingedeckt und innen verputzt
  • Erneuerung der Markise sowie der Beschattung des Wintergartens
  • Erneuerung der Rolläden und der Außengeländer
  • Austausch Sandfilter im Schwimmbad (2020)

Weitere Bilder und Informationen schicken wir Ihnen gerne in einem Exposé.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit

  • Freistehendes Einfamilienhaus
  • Großzügiges Anwesen
  • 5 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • 349,74 m² Wohnfläche
  • 82,36 m² Nutzfläche
  • Pool- und Saunabereich
  • Dampfbad
  • Wintergarten
  • Kachelofen
  • Gartenteich
  • Doppelgarage
  • Stellplätze für Wohnmobil oder weitere Autos

Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in Möning, einem Gemeindeteil der Stadt Freystadt. Die Stadt Freystadt liegt am Rande des Oberpfälzer Jura in einer flachen Talmulde an der Schwarzach und hat ca. 9.120 Einwohner.

Die Stadt Freystadt bezeichnet sich als Kultur-, Freizeit- und Einkaufsstadt. Hier findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Fußgängerzone mit diversen Mode- und Schuhgeschäften, Optikern, Eisdielen und Restaurants.
Die Region bietet eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten, unter anderem Lohnt sich ein Besuch der Eselranch, der Straußenfarm oder auch der Hausbrauerei Katzerer.

Die Biergärten in der Umgebung laden zu ausgedehnten Rad- oder Wandertouren ein.

In der näheren Umgebung befinden sich:

  • Bäckerei
  • Landgasthäuser
  • Cupcakeladen
  • Kfz-Werkstatt
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Ärzte
  • Banken
  • Reitställe
  • Freibäder und Naturbäder
  • Biergärten

 

Entfernungen:

  • Freystadt:                     6 km
  • Neumarkt:                  13 km
  • Nürnberg:                  36 km
  • Regensburg:              80 km

 

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof:          11 min
Fahrzeit zur Autobahn:                          10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:      39 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

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