In neuem Glanz – Frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung im Stadtteil Woffenbach

Verkauft

Ausstattung

Terrasse
Tiefgarage
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Vinyl
Heizung: Öl

Details

Objekt Nr. : #5239
Art der Immobilie : Eigentumswohnung
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1992
Zustand : renoviert
Bezugfsrei ab : sofort
Etage : Erdgeschoss
Provision : 3,57% inkl. 19% MwSt.
Hausgeld : 331,00
Garagenkaufpreis : 10.000,00 €
Wohnfläche : 76 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 109,70 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 3
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 2

Beschreibung

Beschreibung

Der Erste Eindruck

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine frisch renovierte Erdgeschosswohnung im Neumarkter Stadtteil Woffenbach. Sie besticht durch den großzügigen Garten und die hellen, von Grund auf modernisierten, Räume.  

Das Haus:

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1992 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet wurde. Von hier haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung nach Nürnberg, in die Neumarkter Innenstadt und auch auf die Autobahn A3 in Richtung Nürnberg und Regensburg.

Die Wohnung:

Die angebotene modern renovierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Durch den hellen, einladenden Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume dieses Goldstückes.

Rechter Hand befindet sich gleich das ca. 13,75 m² große Kinderzimmer. Das bodentiefe Fenster spendet Licht und lässt den Raum größer wirken. Vom Kinderzimmer aus hat man Zugang zu Garten und Terrasse.

In der ca. 6,96 m² großen Küche hat man genügend Platz für eine gemütliche Kochzeile.

Das ca. 21,24 m² große Wohnzimmer bietet Raum für eine Sofaecke sowie einen Essbereich. Die auch hier angrenzende Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht.

In dem ca. 16,46 m² großen Schlafzimmer hat man ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Im hellen Tageslichtbad befindet sich eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Sanitäranlagen und die Leitungen wurden, wie die restliche Wohnung, im Jahr 2020 renoviert.

Im Badezimmer, in der Küche und im Flur wurden stylische Großformatfließen in grau verlegt. In der restlichen Wohnung wurde Vinyl in Holzoptik verlegt.

Zum Vertragsobjekt gehören selbstverständlich auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der dazugehörige Garten ist kein Sondereigentum, sondern unterliegt einem Sondernutzungsrecht. Die Miete hierfür beträgt 140,00 € im Jahr. Diese ist im Hausgeld für die Wohnung in Höhe von 306,00 €/Monat enthalten.
Im Garten selbst befindet sich noch ein Holzpavillon, welcher sich im Sommer gut als Unterstand für ein Planschbecken oder ähnliches eignet.

Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt derzeit bei 25,00 €/Monat.

Renovierungen 2020:

  • Wohnungstür (Schallschutzklasse III)
  • neue Türzargen/Türen sowie zwei Design-Glastüren für eine schöne Belichtung
  • alle Fenster wurden erneuert (3-fach Verglasung, Isolier- und Schallschutzverglasung)
  • alle Böden (Großformatfließen und Vinyl)
  • das komplette Badezimmer mit allen Sanitäranlagen und Leitungen
  • die Elektroschalter und Steckdosen
  • eine vollständige Elektroprüfung wurde durchgeführt
  • neue Heizkörper

Weitere Bilder und Informationen schicken wir Ihnen gerne in einem Exposé.
Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit

  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • 76 m² Wohnfläche
  • Terrasse mit Gartenfläche
  • Keller
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Vollständig renoviert

Lage

Lage

Die Lage

Das Objekt befindet sich in Woffenbach, einem Ortsteil der großen Kreisstadt Neumarkt i.d. Opf. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A3 Richtung Nürnberg und Regensburg.

In Neumarkt selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und auch verschiedenste Freizeiteinrichtungen.

In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls

  • Bäcker
  • Metzger
  • Restaurants und Gaststätten
  • Tierarzt
  • Spielplätze etc.

Entfernungen:

  • Nürnberg:              40 km
  • Regensburg:          72 km
  • München:             152 km

 

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof:           8 min
Fahrzeit zur Autobahn:                            9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:      40 min

Sonstiges

Sonstiges

Sonstiges:
Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns Sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin über das Kontaktformular oder telefonisch unter: 09181/ 883 557 8
Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : D
Globaler Energieeffizienzindex : 109,7 kWh / m²*a
A+ A B C
109,7 kWh / m²*a | Energieklasse D
D
E F G H

Auf der Karte anzeigen

Anatolij Feldbusch

    Nach oben