Junge 3-Zimmer Stadtwohnung im ruhigen Johannesviertel von Neumarkt

Verkauft

Ausstattung

Terrasse
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Gas-Zentralheizung

Details

Objekt Nr. : 5268
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 2004
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : vermietet
Etage : Erdgeschoss
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Hausgeld : 240 €
Wohnfläche : ca. 75 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 82,8 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 3
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 2

Beschreibung

Beschreibung

Das Haus:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches 2004 in Massivbauweise errichtet wurde.
Das Objekt liegt in einer Nebenstraße zum Marktplatz in Neumarkt i.d.Opf.. Die Wohnung ist eine attraktive Kapitalanlage und seit 2006 zuverlässig vermietet.
Die Lage ist sehr vielversprechend für jedes Alter.
Eine Fassadenaufbereitung ist beschlossen, welche bereits bezahlt wurde. Weitere Sonderumlagen sind nicht geplant.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann nächstes Jahr zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung
Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 75 m². Beim Eintritt erfreut man sich an dem hellen Tageslicht, welches durch das Wohnzimmer und Küche in die Diele scheint.
Der Wohnbereich mit einer großen Terrassentür beträgt ca. 20 m² und die Küche hat eine Größe von ca. 11 m². Zur rechten Seite befindet sich eine Abstellmöglichkeit die als Garderobe genutzt werden kann. Geradeausdurch kommt man direkt ins innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. An dem Bad vorbei geht es linksherum in Richtung Kinderzimmer, welches mit seinen ca. 12 m² auch gut als Büro genutzt werden kann. Das quadratische Schlafzimmer mit zwei Fenstern zur Ost Seite bringt sehr viel Sonnenlicht in den Raum.
Ein Gäste-WC mit ca. 2,5 m² ist zusätzlich vorhanden.

Ein Highlight für alle Gartenliebhaber und Naturbegeisterte ist auch der kleine Stadtgarten mit seiner zentral liegenden Terrasse von ca. 26 m².
Perfekt geeignet, um sich zu entspannen und den Abend mit Freunden oder der Familie ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerabteil.

Zum 31.12.2019 verfügt die WEG über eine Rücklage in Höhe von ca. 61.801,40 €.
Davon entfallen auf die Wohnung ca. 2.249,57 €. Das Hausgeld liegt derzeit bei 240 € im Monat.

Weitere Bilder schicken wir ihnen gerne auf Anfrage.
Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit:
– Helle 3-Zimmer Wohnung
– 2 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
– Terrasse
– Ca. 75 m²
– Garten
– Kellerabteil
– Hervorragende und ruhige Lage

Lage

Lage

Neumarkter Innenstadt
Der naheliegende Marktplatz ist ein weiterer Vorteil der Wohnung, somit kann bei einem idyllischen Abendspaziergang die Ruhe genossen werden.
Wer gerne auswärts essen gehen möchte, findet mit Sicherheit fußläufig eine passende Lokalität. Unmittelbar in der Nähe befinden sich Schulen, die zu Fuß sehr einfach erreichbar sind. Dies spricht für eine kinderfreundliche Umgebung. Die gute Infrastruktur bietet die Möglichkeit innerhalb von ca. 10 Minuten den Bahnhof zu Fuß zu erreichen. Mit dem PKW sind es ca. 4 km bis zu der Autobahn A3.

– Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, in einer Nebengasse zum Marktplatz
– Bushaltestellen befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt
– Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 500 m entfernt
– Bahnhof ist ca. 1 km entfernt
– Die Autobahn A3 Richtung Nürnberg und Regensburg ist innerhalb von 5 Min. erreichbar

Entfernungen:
– Nürnberg: 40 km
– Regensburg: 71 km

Sonstiges

Sonstiges

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Globaler Energieeffizienzindex : 82,8 kWh / m²*a
A+ A B
82,8 kWh / m²*a | Energieklasse C
C
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