Kompaktes Reihenmittelhaus mit Garten und Balkon in Amberg

Verkauft

Ausstattung

Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Teilunterkellert
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas

Details

Objekt Nr. : 5375
Art der Immobilie : Reihenmittelhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1970
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 201
Wohnfläche : 128,00
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 128 kWH/(m²*a)
Stadt : Amberg
Bundesland : Bayern
PLZ : 92224
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 5
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 4

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit kleinem Innenhof und einen in Richtung Süden ausgerichteten Garten mit Balkon. Der Schnitt dieses Hauses erweist sich als sehr Effizient und macht das Haus zu einer echten Rarität.

Das Haus:

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1970 auf einem Grundstück der Kirche errichtet und unterliegt somit einem Erbpachtvertrag. Das Haus selbst weist insgesamt eine Wohnfläche von ca. 128 m² auf.

Diese Wohnfläche setzt sich zusammen aus dem Erdgeschoss mit ca. 85,77 m² und dem Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 43 m². Des Weitern verfügt das Haus über einen kleinen Innenhof und einen schönen Garten der Richtung Süden ausgerichtet ist.

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst in dem ca. 4,36 m² großen Windfang.
Anschließend folgt die Diele, welche mit dem Essbereich kombiniert wurde und eine Fläche von ca. 15,91 m² aufweist.

Die Diele bildet den Mittepunkt des Hauses, da man von hier Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten hat. Von hier aus gelangt man sowohl in die 7,18 m² große Küche und den Innenhof, als auch in den Wohnbereich und das Untergeschoss.

Der Wohnbereich selbst kann über eine kleine Treppe betreten werden. Dieser weist eine Fläche von ca. 32,84 m² auf und ist auf Grund einer großen Fensterfront freundlich und hell gestaltet.
Außerdem bietet er einen Zugang zu dem Balkon und einen Durchgang zum Elternschlafzimmer und dem Badezimmer.

Das Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 15,83 m² bietet ebenfalls die Möglichkeit auf den Balkon zu gelangen. Das daran angrenzende Badezimmer hat eine Größe von ca. 3,98 m² und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Über eine weitere Treppe in der Diele erreicht man das Untergeschoss.

Das Untergeschoss:

Das Untergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Kellerraum.

Die drei Kinderzimmer haben jeweils eine Größe von ca. 10,19 m², 12,40 m² und ca. 9,65 m².
Ebenfalls vorhanden ist ein kleines Zimmer mit einer Größe von ca. 4,27 m² welches zusätzlich als Badezimmer ausgebaut werden kann.

Der Hauswirtschaftsraum besitzt eine Größe von ca. 10,15 m² und ist gleichzeitig der Ausgang zum Garten.

Fazit

• Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus
• 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• ca. 128 m² Wohnfläche
• ca. 201 m² Grundstücksfläche
• Balkon und Terrasse
• idyllischer Garten
• ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Lage

Die Lage:

Das Haus befindet sich in Amberg, eine aufstrebende Stadt mit 44.000 Einwohnern im Norden der Oberpfalz. Sie liegt zwischen Regensburg und Nürnberg und kann daher von der hervorragend ausgebauten Infrastruktur der Region profitieren.
Das Objekt liegt in einer idealen Lage. Es befinden sich mehrere Lebensmittelläden und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art in der näheren Umgebung. Des Weiteren finden Sich mehrere Freizeitmöglichkeiten in Lauf nähe, wie beispielsweise ein Dirtpark oder eine Eishalle. Die Lage des Objekts ist zusätzlich auch sehr familienfreundlich. Mehrere Spielplätze, ein Kindergarten und eine Mittelschule liegen im näheren Umkreis.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Bäckerei
• Möbelgeschäft
• Discounter
• indisches und chinesisches Restaurant
• Bank
• Kindergarten und Mittelschule

Entfernungen:

• Nürnberg: 73 km
• Regensburg 68 km
• Neumarkt i. d. Opf. 43 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min
Fahrzeit zur Autobahn A6: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 52 min

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : D
Globaler Energieeffizienzindex : 128
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128 | Energieklasse D
D
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