Kreiere dein neues Zuhause! – charmantes Einfamilienhaus in Mühlhausen

Verkauft

Kreiere dein neues Zuhause! – charmantes Einfamilienhaus in Mühlhausen

Details

Objekt Nr. : 5458
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1977
Zustand : Renovierungsbedürftig
Bezugfsrei ab : sofort
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 1.074,00
Wohnfläche : 206 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 166,30
Stadt : Mühlhausen
Bundesland : Bayern
PLZ : 92360
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 7
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und ländlichen Lage in Mühlhausen. Eine hervorragende Fensterfront und einem nachträglich angebauten Wintergarten machen das Objekt zu einer echten Besonderheit. Mit Kreativität und eigenen Gestaltungsideen kann das Haus zu einem richtigen Hingucker werden. Dies eignet sich perfekt für eine Familie mit einem Wunsch nach einem Eigenheim.

Das Haus:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 206 m² und das Grundstück hat eine Größe von 1.074 m². Der Anbau des Wintergartens erfolgte im Jahr 1998. Zusätzlich bietet das Haus noch eine Garage mit Montagegrube und einer darunterliegenden Werkstatt und einen großen Garten mit einer Terrasse. Des Weiteren sind auf dem Dach mehrere Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung angebracht.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Wohnhauses steht man in dem 7,36 m² großen Eingangsbereich, von dem aus alle Stockwerke erreicht werden können. Ein kleiner Abstellraum mit einer Größe von 1,34 m² und ein 2,08 m² großes Gäste WC befindet sich direkt auf der Seite des Eingangs. Geht man gerade aus, kommt man an der Kellertreppe vorbei in den ca. 10,34 m² großen Flur. Von hier aus kann man alle weiteren Räume des Erdgeschosses betreten.
Ein ca. 16,98 m² großes Schlafzimmer mit großem Fenster und Blick auf die Terrasse.
Das ca. 8,06 m² große Badezimmer beinhaltet eine Wellnessbadewanne und ein Waschbecken, welches vollständig verfließt ist. Die ca. 9,18 m² große Küche, an die direkt eine Speisekammer sowie das 9,46 m² große Esszimmer angrenzt.
Der ca. 32,03 m² große Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und kann vom Esszimmer betreten werden. Direkt an das Wohnzimmer grenzt der Anbau in Form eines Wintergartens mit ca. 39,34 m².

Obergeschoss:

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in den ersten Stock des Hauses.
Das erste Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 18,2 m² und hat einen Zugang zum Balkon.
Das zweite Kinderzimmer befindet sich gegenüber und weist eine Größe von ca. 15,8 m² auf. Dazwischen liegt ein 1,97 m² großes Badezimmer mit einer Toilette und Waschbecken. Gegenüber vom Badezimmer gibt es einen weiteren Raum mit 4,75 m², der den Zugang zum oberen Stockwerk des Anbaus gewährt. Der erste Raum wurde als Ergänzung zum Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgebaut. Von hier aus gelangt man in das Studio und hat eine gesamte Wohnfläche von 19,10 m².

Der Keller:

Vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine Treppe in den Flur des Kellers. Hier findet man insgesamt 5 weitere Räume. Zwei Lagerräume. Ein großer Raum, der als Werkstatt genutzt wurde. Ein Waschkeller von dem aus man über eine Türe den Garten betreten kann. Und zu guter Letzt noch ein geteilter Heizraum, in dem sich im vorderen Teil die Heizung und die Warmwasserspeicher befinden und im hinteren Bereich das Pellet Silo.

Fazit:

• Einfamilienhaus
• großer Garten
• 3 Schlafzimmer
• ca. 206 m² Wohnfläche
• Wintergarten
• Terrasse / Balkon
• Garage
• ruhige Lage

Lage

Lage

Die Lage:

Das Objekt befindet sich in Greißelbach eine Gemeindeteil der Gemeinde Mühlhausen welche im Landkreis Neumarkt i. d. OPf. liegt. Die Gemeinde liegt 15 Kilometer südlich von Neumarkt und hat insgesamt ca. 130 Einwohner. 5km entfernt befindet sich Mühlhausen, dort findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Grundschulen, Kindergärten und Ärzte.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Bäckerei
• CafeBar
• Metzgerei
• Landgasthof
• Biergärten
• Einkaufsmöglichkeiten
• Kfz-Werkstatt
• Banken
• Apotheke
• Grund-/ und Mittelschule

Entfernungen:
• Freystadt: 12 km
• Neumarkt: 15 km
• Nürnberg: 53 km
• Regensburg: 75 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 11 min
Fahrzeit zur Autobahn: 25 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 53 min

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : F
Globaler Energieeffizienzindex : 166,30
A+ A B C D E
166,30 | Energieklasse F
F
G H

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Pellet
Kamin
Kachelofen

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Bastian Gimpl

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