Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und guter Verkehrsanbindung – Neumarkt – sofort verfügbar

NEU
289.000,00 

Ausstattung

Einbauküche
Balkon/Loggia
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas
Heizung: Gas-Zentralheizung

Details

Objekt Nr. : 5398
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1982
Zustand : geflegt
Bezugfsrei ab : sofort
Etage : 2
Preis : 289.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche : 93,54m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 99,00 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 4
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Die hier angebotene 4,5 Zimmer Wohnung besticht durch einen großzügigen Schnitt und eine optimale Raumaufteilung. Sie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Wohnhauses, welches im Stadtteil Woffenbach steht.

Das Haus:

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1982 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Der gesamte Wohnkomplex ist gepflegt und liegt im grünen.

Die Wohnung:

Die hier angebotene 4,5 Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 93,54 m² und ist offen und hell gestaltet.
Direkt zu Beginn befindet man sich in der ca. 7,89 m² Diele der Wohnung die zusätzlich über einen Einbauschrank verfügt.

Die Diele selbst läuft in den Essbereich der Wohnung der gleichzeitig den Mittelpunkt der Wohnung darstellt, da man von hier aus alle weiteren Räume betreten kann. Das Esszimmer hat eine Größe von ca. 8,3 m² und besitzt einer Durchreiche in die Küche. Die Küche ist ca. 11,01m² groß und verfügt über eine Einbauküche und einen zusätzlichen Essbereich. Des Weiteren verfügt die Küche über einen Zugang zur Loggia.

Auf der linken Seite der Diele bzw. der Wohnung, befinden sich die beiden Kinderzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 10,60 m².
Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15,71 m² und bietet somit genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Es befindet sich direkt neben den Kinderzimmern und gegenüber dem Eingang.

Als nächstes folgt das Badezimmer mit einer Größe von ca. 8,32 m². Es verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie ein großes Waschbecken mit Unterschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 18,30 m² und ist somit der größte Raum der Wohnung. Es besticht durch eine große Fensterfront und ist somit hell gestaltet. Über eine Terassentür kann man die ca. 5,62 m² Loggia betreten, welche Richtung Süden liegt und dadurch lichtdurchflutet ist.

Sanierungsarbeiten:
– Das Badezimmer wurde ca. 2012 saniert
– Die Haustür des Wohnhauses wurde 2020 ausgetauscht
– Böden wurden in den letzten Jahren ausgetauscht
– Fenster wurden 2010 und 2019 komplett ausgetauscht
– Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert

Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 289.000 €. Das Hausgeld wird ab dem 01.01.2023 ca. 281,00€ /Monat betragen.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 196.478 €, wovon auf die Wohnung ca. 4086,75 € entfallen. Stand 31.12.2021.

Fazit:
* gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung
* helle Räume
* sehr gute Wohnlage durch top Verkehrsanbindung
* gepflegte Wohnanlage
* sonnige Loggia
* top Vermietbarkeit

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!

– das Objekt befindet sich in Woffenbach ein Stadtteil von Neumarkt i. d. OPf. und hat somit eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– diverse Lebensmittelläden und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
– die Altstadt erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten
– der Bahnhof ist nur ca. 7 min Fahrminuten entfernt
– Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umkreis
– die Autobahn A3 erreichen Sie in 12 Fahrminuten

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Globaler Energieeffizienzindex : 99,00 kWh/ m²a
A+ A B
99,00 kWh/ m²a | Energieklasse C
C
D E F G H

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Bastian Gimpl

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