Verkauft

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Teilunterkellert
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Linoleum
Bodenbelag: Laminat
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Öl
Kamin

Details

Objekt Nr. : #5347
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1962
Zustand : renoviert
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 576
Wohnfläche : 218 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 148,6 kWh / m²a
Stadt : Kümmersbruck / Theuern
Bundesland : Bayern
PLZ : 92245
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 7,5
Badezimmer : 3
Schlafzimmer : 4

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck

Das im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Lage und wurde bis zum
heutigen Tag ständig erweitert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. So entstand im Laufe der
Zeit ein liebevoll gestaltetes Haus, das mit seinen ca. 218m² Wohnfläche, der ideale
Lebensmittelpunkt für die Familie ist. Die Aufteilung der Räume ermöglicht auch genügend
Rückzugsmöglichkeiten, um sich abseits des Alltags zu entspannen.
Hier geht es zu dem 360°-Rundgang

Das Haus

Das geräumige Einfamilienhaus besteht zur Hälfte aus zwei Vollgeschossen und zur anderen Hälfte
aus einem Vollgeschoß und Dachgeschoss, wobei das Dachgeschoss durch die eingebauten Erker
wenig Dachschräge aufweist. Die Immobilie ist teilunterkellert und hat eine Grundstücksgröße von
ca.576 m².
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im ca. 4,4 m² großem Windfang. Von hier aus gelangen
Sie in alle Räume des Geschosses und über die nach oben und unten führende Treppe in das
Obergeschoss und Kellergeschoss.
Das großzügige Esszimmer mit ca. 30 m² verfügt über einen Kaminofen. Dieser ist nicht nur ein
besonderer Blickfang, sondern garantiert auch eine schnelle und angenehme Wärme. Die ca. 14 m²
große Küche ist mit dem Wohnzimmer durch einen großen Durchgang zu erreichen, der die beiden
Räume miteinander verschmelzen lässt. Die Top-Ausgestattete Einbauküche entspricht den neuesten
Standards und wird auf Wunsch mitveräußert. Praktisch auch der direkt angrenzende Abstellraum mit
ca. 2,30 m².
Das ca. 21 m² große Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet. An das Wohnzimmer grenzt das ca.
17m² große Gästezimmer, welches derzeit als Event-Zimmer für die ganze Familie genutzt wird. Aus
dem Esszimmer sowie Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die nach Südost
ausgerichtete Terrasse. Das Besucherbad hat eine Größe von ca. 3,6 m² und ist mit einer Dusche, WC
und Waschtisch ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie zwei vollausgestattete Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer ist ca. 21 m² groß und begeistert nicht nur durch das angrenzende ca.
15m² große Ankleidezimmer, sondern auch mit dem direkten Zugang auf den nach Südwest
ausgerichteten Balkon. Das Elternbad ist ca. 15m² groß und ein Wellnessbereich im mediterranen Stil.
Besonders beeindruckend ist die große Dampfduschkabine mit integrierter Badewanne einem
Doppelwaschbecken und WC.
Die beiden Kinderzimmer mit ca. 15m² und 13,5 m² bieten genügend Platz zum Spielen und Lernen.

Eine Besonderheit ist das Kinderbad mit einer Größe von ca. 5,80 m².
Im gesamten Haus wurde, Laminat, Linoleum, Teppich und Fliesenböden verlegt.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum, Heizraum und ein großer Vorratsraum.

Renovierungsarbeiten

In den folgenden Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
• 2008 Austausch der gesamten Elektroinstallation
• 2008 Dacherneuerung
• 2015 neue Heizung/Heizköper/Solar
• 2015 Alle Bäder
• 2015 Alle Innentüren
• 2015 Wanddurchbrüche
• 2015 Bodenbeläge
• 2018 Neue Küche und Elektrogeräte
• 2018 Fußbodenheizung Küche
• 2019 Neue Fenster
• 2021 Fassade

Fazit

• Freistehendes Einfamilienhaus
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche
• 1 Gäste-WC mit Dusche
• ca. 218 m² Wohnfläche
• großer Garten mit ca. 576 m² Grundstück
• Kamin
• Garage mit Stellplatz
• ruhige Lage

Lage

Lage

Die Lage
Das großzügige Einfamilienhaus mit seinen zwei Garagen liegt in erhöhter und verkehrsberuhigter
Lage in Kümmersbruck OT Theuern.
In 200 Meter Entfernung befindet sich der ortsansässige Metzger der neben seinem eigenen
Sortiment auch Backwaren, der in Amberg ansässigen Bäckerei Hiltner, anbietet. In dem ca.4
Kilometer entfernten Kümmersbruck finden Sie zudem weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten.
Den Kindergarten in Theuern erreichen Sie in nur 10 Gehminuten.
Direkt vor der Metzgerei hält der Bus nach Amberg, Schmidtmühlen und Ebermannsdorf.

An der nördlichen Ausfahrt von Theuern liegt die Autobahnauffahrt der A6 in Richtung Nürnberg und
darüber gelangen Sie auf das Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald mit Richtungen nach Regensburg,
Weiden und Prag.

Energie-Effizienz

Energieklasse : G
Globaler Energieeffizienzindex : 218 kWh/(m²a)
A+ A B C D E F
218 kWh/(m²a) | Energieklasse G
G
H

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Horst Schneider

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