Gut geschnittene Stadtwohnung als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf

VERKAUFT

Ausstattung

Einbauküche
Balkon/Loggia
Tiefgarage
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Gas-Zentralheizung

Details

Objekt Nr. : #5297
Art der Immobilie : Maisonettewohnung
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1999
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Etage : 2
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Hausgeld : 264,00 €
Wohnfläche : ca. 74
Energiekennwert : 97,2 kWh / m²a
Stadt : Neumarkt in der Oberpfalz
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 2,5
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 2

Beschreibung

Beschreibung

Mit dem folgenden Link gelangen sie zum 360°-Rundgang 

Das Haus:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches mit einer massivem Bauweise im Jahr 1999 errichtet wurde. Das Objekt ist voll unterkellert und hat eine eigene Tiefgarage. Direkt vor der Haustür finden Sie alles was man zum alltäglichen Gebrauch benötigt, z.B. diverse Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und viel mehr.

Die Wohnung:
Die hier angebotene 2,5-Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG des Mehrfamilienhauses.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von welchem alle Räume in der unteren Etage erreichbar sind. Geradeaus durch befindet sich die Wendeltreppe welche zum Schlaf-/ und Ankleidezimmer führt. Ein separates WC befindet sich neben dem Schlafzimmer.

Der offene Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m² besticht mit einer großen Fensterfront und verfügt über einen direkten Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Die Visualisierung dient der Veranschaulichung.
In der Küche, welche ca. 10 m² groß ist, befindet sich eine Einbauküche in der alle erforderlichen Elektrogeräte vorhanden und funktionsfähig sind. Die EBK ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Im hellem Badezimmer, welches eine Größe von ca. 7 m² hat, befindet sich eine Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Zusätzlich ist noch genügend Platz für eine Waschmaschine, der Anschluss dazu ist vorhanden.

Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² und seinem eigenen WC bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Ankleidezimmer hat ca. 10 m² und kann als Kinderzimmer oder Büro wunderbar genutzt werden. Zusätzlich hat dieser Raum einen separaten Zugang zum Treppenhaus.

Zum Verkaufsobjekt gehört auch ein Kellerabteil.

Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 264,00 €/Monat.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 4.905 € und für den TG-Stellplatz ca. 599 € zum Stichtag 31.12.2020. Die WEG verfügt für die gesamte Wohnanlage über eine Rücklage i.H.v. 65.868 € und TG 11.391, Stand zum 31.12.2020.
Zur Zeit wird die Fassade fachgemäß saniert und die Kosten dafür werden aus den Rücklagen beglichen.

Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 17.500 € veranschlagt und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Kaufpreis Wohnung: 277.500 €
Kaufpreis TG: 17.500 €
Kaufpreis Gesamt: 295.000 €

Fazit
• 2,5 Zimmer
• Maisonettewohnung
• 1 Schlafzimmer mit separaten WC
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Einbauküche
• südöstlich ausgerichteter Balkon
• optionaler Tiefgaragenstellplatz
• Zentrumsnahe Lage
• gute Vermietbarkeit

Lage

Lage

Die Lage

Das Objekt befindet sich fußläufig zum Zentrum der großen Kreisstadt Neumarkt i.d. Opf., welche mit ca. 40.000 Einwohnern zu den größten vier Städten der Oberpfalz zählt.

Hier wird es Ihnen an nichts fehlen, denn es ist alles vorhanden:

• Norma und Lidl fußläufig
• 5 Minuten Fußweg in die Altstadt
• Bäckerei schräg Gegenüber
• diverse Sportvereine
• Griechisches Restaurant
• Shell Tankstelle
• Medizinische Versorgungszentren vor Ort
• gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Regensburg

Entfernungen:
• Nürnberg: 42 km
• Regensburg: 65 km
• Ingolstadt: 70 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 3 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min

Energie-Effizienz

Globaler Energieeffizienzindex : 97,2 kWh / m²a

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Anatolij Feldbusch

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