Gut geschnittene Stadtwohnung als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf

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Das Haus:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches mit einer massivem Bauweise im Jahr 1999 errichtet wurde. Das Objekt ist voll unterkellert und hat eine eigene Tiefgarage. Direkt vor der Haustür finden Sie alles was man zum alltäglichen Gebrauch benötigt, z.B. diverse Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und viel mehr.

Die Wohnung:
Die hier angebotene 2,5-Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG des Mehrfamilienhauses.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von welchem alle Räume in der unteren Etage erreichbar sind. Geradeaus durch befindet sich die Wendeltreppe welche zum Schlaf-/ und Ankleidezimmer führt. Ein separates WC befindet sich neben dem Schlafzimmer.

Der offene Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m² besticht mit einer großen Fensterfront und verfügt über einen direkten Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon. Die Visualisierung dient der Veranschaulichung.
In der Küche, welche ca. 10 m² groß ist, befindet sich eine Einbauküche in der alle erforderlichen Elektrogeräte vorhanden und funktionsfähig sind. Die EBK ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Im hellem Badezimmer, welches eine Größe von ca. 7 m² hat, befindet sich eine Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Zusätzlich ist noch genügend Platz für eine Waschmaschine, der Anschluss dazu ist vorhanden.

Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² und seinem eigenen WC bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Ankleidezimmer hat ca. 10 m² und kann als Kinderzimmer oder Büro wunderbar genutzt werden. Zusätzlich hat dieser Raum einen separaten Zugang zum Treppenhaus.

Zum Verkaufsobjekt gehört auch ein Kellerabteil.

Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 264,00 €/Monat.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 4.905 € und für den TG-Stellplatz ca. 599 € zum Stichtag 31.12.2020. Die WEG verfügt für die gesamte Wohnanlage über eine Rücklage i.H.v. 65.868 € und TG 11.391, Stand zum 31.12.2020.
Zur Zeit wird die Fassade fachgemäß saniert und die Kosten dafür werden aus den Rücklagen beglichen.

Der Tiefgaragenstellplatz wird mit 17.500 € veranschlagt und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Kaufpreis Wohnung: 277.500 €
Kaufpreis TG: 17.500 €
Kaufpreis Gesamt: 295.000 €

Fazit
• 2,5 Zimmer
• Maisonettewohnung
• 1 Schlafzimmer mit separaten WC
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Einbauküche
• südöstlich ausgerichteter Balkon
• optionaler Tiefgaragenstellplatz
• Zentrumsnahe Lage
• gute Vermietbarkeit