Mehr Raum, mehr Grün: Ihre 4-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusivem Garten

NEU
728.200,00 

Mehr Raum, mehr Grün: Ihre 4-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusivem Garten

Details

Objekt Nr. : 5651_D4
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen Neubau
Baujahr : 2023
Fertigstellung : Ende Q4 2024
Etage : Erdgeschoss
Preis : 728.200,00 
Provision : Keine Käuferprovision
Garagenkaufpreis : 29.900,00 € - 34.900,00 €
Grundstücksgröße : 140 m² Gartenanteil
Wohnfläche : 112,03
Stadt : Nürnberg-Altenfurt
Bundesland : Bayern
PLZ : 90475
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 4
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

In einer Top-Lage, die den idealen Mix aus Stadtzugang und privater Rückzugsmöglichkeit bietet, präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung als Ihr zukünftiges Zuhause. Auf einer Fläche von rund 112,03 m² bietet sie nicht nur ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe, sondern auch eine Terrasse und den größten Gartenanteil der Wohnanlage mit 140 m² für Ihre persönliche Oase der Ruhe.

Die moderne und zeitlose Architektur fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild der Anlage ein, während der sorgfältig durchdachte Grundriss jeden Quadratmeter optimal nutzt. Die Zertifizierung als ‘Effizienzhaus 55EE’ verspricht dabei eine umweltfreundliche Bauweise und effiziente Energiekosten.

Für Ihren Komfort ist optional ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar, der Ihr neues Zuhause perfekt ergänzt. Verpassen Sie nicht die Chance auf diesen Wohntraum und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie, wie diese Wohnung der Startpunkt für ein neues Kapitel Ihres Lebens werden kann.

Individualität wird großgeschrieben: Auf Wunsch können Sie den Grundriss Ihrer Wohnung anpassen, um ein maßgeschneidertes Wohnerlebnis zu schaffen. Die barrierefreie Gestaltung sorgt für einen uneingeschränkten Komfort in allen Lebenslagen. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, durch eine Besichtigung unserer Musterwohnung, einen ersten Eindruck von der erlesenen Bauqualität und dem einladenden Ambiente zu gewinnen.

Lage

Lage

Wohnen im Grünen
Der Nürnberger Stadtteil Altenfurt liegt ca. 8 km südöstlich des Stadtzentrums. Altenfurt gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen mit viel Grünanteil. Altenfurt besitzt einen hohen Freizeitwert: Der nahe gelegene Lorenzer Reichswald lädt mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen zu Ausflügen in die Natur ein. Der große und der kleine Dutzendteich sowie der Tiergarten sind per Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Bestens versorgt
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten deckt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Restaurants und Gasthöfe bieten ein Angebot für jeden Geschmack.
Altenfurt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto oder der S-Bahn gelangt man in etwa zehn Minuten in die City von Nürnberg. Anschlussstellen der Autobahn liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Straßenfernnetz (A6 / A9). Mit mehreren Buslinien und einer S-Bahn-Station ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Energie-Effizienz

Energieklasse : A+
Globaler Energieeffizienzindex : 29,8 kWh/ m²a
Energieeffizienzindex erneuerbare Energien : 16,6 kWh/m²a
Energieeffizienz der Listung : Niedrig
CO2 : 9,3
29,8 kWh/ m²a | Energieklasse A+
A+
A B C D E F G H

Ausstattung

Terrasse
Tiefgarage
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Heizung: Wasser-Wärmepumpe
Aufzug
Barrierefrei

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Anatolij Feldbusch

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