Mehrfamilienhaus mit Renovierungspotenzial und großem Garten – in Parsberg

VERKAUFT

Ausstattung

Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Öl

Details

Objekt Nr. : 5373
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1959
Zustand : Renovierungsbedürftig
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 807
Wohnfläche : 227,74
Stadt : Parsberg
Bundesland : Bayern
PLZ : 92331
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 7
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 5

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Parsberg. Das ca. 807 m² große Grundstück, der schöne Garten und die Aufteilung des Hauses machen das Objekt sehr interessant und bringen gleichzeitig viel Potenzial mit sich.

Das Haus selbst wurde über die Jahre hinweg ausgebaut und setzt sich mittlerweile aus 3 verschiedenen möglichen Wohneinheiten zusammen.

Das Haus:

Das Haus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1988 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, der eine eigenes abgegrenztes Wohnhaus bildet und eine Gesamtfläche von ca. 227 m² aufweist.

Das ursprüngliche Gebäude wurde in zwei Wohneinheiten unterteilt, wovon aktuell nur das obere Stockwerk des Hauses vermietet ist. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen gemeinsamen überdachten Hauseingang mit zwei separaten Haustüren.
Das Haus ist aktuell im Grundbuch per Teilungserklärung in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.

Haupthaus:

Das Haupthaus und damit der Ursprung des Gebäudes wurde im Jahr 1959 erbaut. Die Grundfläche ergibt sich aus einem Erdgeschoss mit ca. 61,56 m² und einem Obergeschoss, welches eine Fläche von ca. 38,58 m² aufweist.

Das Erdgeschoss besitzt ein Wohnzimmer mit ca. 18,21 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15,03 m², ein Badezimmer mit ca. 8,07 m² und eine Küche, die eine Fläche von ca. 11 m² besitzt. Das Erdgeschoss ist seit längerem nicht mehr bewohnt. Diese Einheit ist in einem sanierungs- /renovierungsbedürftigen Zustand.

Im ersten Stockwerk gibt es 3 Zimmer, die zusammen eine Fläche von ca. 38,58 m² ergeben. Aktuell wird dieser Wohnbereich vermietet.

Anbau:

Der Anbau wurde im Jahr 1988 vollzogen. Dabei wurde eine Wohneinheit erschaffen, die mit dem ursprünglichen Haus verschmolzen ist, aber dennoch ein vollständiges, eigeständiges und unabhängiges Wohnhaus bildet.

Im Ergeschoss befindet sich der offen gestaltene Wohnbereich, dieser ist eine Kombination aus einem ca. 39,69 m² großem Wohn- und Esszimmer und einer Küche mit einer Größe von ca. 9,68 m² die direkt an den Essbereich anschließt. Eine kleine Speis bietet zusätzlichen Stauraum.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich in dem ca. 4,17 m² großen Windfang. Von dort aus gelangt man über eine Treppe in das oberen Stockwerk. Im Obergeschoss gelangt man duch eine Diele mit ca. 13, 22 m², in das Elternschlafzimmer mit ca. 16,25 m² und ein Kinderzimmer mit 15,09 m². Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Des weiteren verfügt das Obergeschoss über ein ca.
10,11 m² großes Badezimmer.
Fazit:

• 3 Wohneinheiten
• 227 m² Wohnfläche
• 807 m² Grundstück
• familienfreundliche Lage
• Ausbaupotenzial

Lage

Lage

Lage:

Das Objekt befindet sich in Parsberg eine kleine Stadt in dem Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. In Parsberg leben aktuell ca. 6.500 Bürger und bildet damit die 4 größte Stadt in diesem Landkreis.
Das Haus selbst steht im südlichen Teil der Stadt und ist damit ruhig gelegen.

In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls:

• verschiedene Ärzte
• Kindergarten
• Grundschule
• Metzger
• Bäcker
• Restaurants & Gaststätten
• Spielplätze etc.

Entfernungen:

• Nürnberg: 74 km
• Regensburg: 45 km
• Ingolstadt: 61 km

• Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
• Fahrzeit zur Autobahn: 7 min
• Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 50 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

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Anatolij Feldbusch

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