Meisterhaftes Wohnen! Luxuriöser Bungalow für die moderne Familie in Amberg

Verkauft

Meisterhaftes Wohnen! Luxuriöser Bungalow für die moderne Familie in Amberg

Details

Objekt Nr. : #5551
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 2015
Zustand : Neuwertig
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Etage : 1
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 649 m²
Wohnfläche : 166,14 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 72,80 kWh / m²a
Stadt : Amberg
Bundesland : Bayern
PLZ : 92224
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 5
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 4

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Der Bungalow erstrahlt in einem Zustand höchster Wertigkeit, mit einer Ausstattung von exquisiter Qualität, die in jedem Detail zu erkennen ist. Die Räumlichkeiten präsentieren sich perfekt proportioniert und geschickt angeordnet, um ein Gefühl von Eleganz und Komfort zu vermitteln. Dieses Anwesen ist zweifellos ein Meisterwerk für anspruchsvolles Wohnen und ideal für eine Familie, die nach einem stilvollen Zuhause sucht.

Das Haus:

Der Bungalow wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 166,14 m² und das Grundstück hat eine Größe von 650 m². Es verfügt über eine Doppelgarage sowie einen Technikraum mit Sauna, einen Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem ca. 10,97 m² großen Windfang. Von hier aus kann die Garage und der Technikraum betreten werden.
Der Flur hat eine Größe von ca. 19,77 m² und führt in jede Räumlichkeit des Hauses.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 39,19 m² und beeindruckt mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Fensterfront, die eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Raum verfügt über einen einladenden Kamin mit Kohlefilter für behagliche Wärme. Hohe Decken betonen das schöne Ambiente. Außerdem verfügt das Wohnzimmer zusätzlich über eine Galerie die sich hervorragend als Büro oder Spielbereich eignet und über eine Treppe betreten werden kann.

Die Küche, mit einer Größe von etwa 10 m², ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus zugänglich. Eine praktische Schiebetür trennt sie bei Bedarf vom Essbereich ab.

Auf einer Fläche von etwa 13,33 m² präsentiert sich das Schlafzimmer als gemütlicher Raum für Ruhe und Entspannung. Der Zugang zum Badezimmer ermöglicht eine komfortable Nutzbarkeit und unterstreicht die durchdachte Gestaltung des Wohnraums.

Die beiden weiteren Zimmer, mit einer Fläche von etwa 15,99 m² und ca. 16,74 m², sind ideal als Kinderzimmer geeignet. Sie sind großzügig gestaltet und bieten dadurch ausreichend Platz für kreative Spielmöglichkeiten und eine individuelle Einrichtung.

Zusätzlich gibt es noch ein Gästezimmer mit ca. 21,47 m² welches sich aber auch optimal als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das ca. 12,69 m² große Badezimmer bietet eine luxuriöse Ausstattung mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche und einem Bidet. Das Gäste-WC mit einer Größe von ca. 2,96 m² besitzt ebenfalls eine Dusche.

Die Abstellkammer mit einer Größe von ca. 3,03 m² stellt eine nützliche Ergänzung dar und bietet genug Platz für verschiedenste Haushaltsgeräte oder Lebensmittel.
Fazit:

• Bungalow
• ca. 166,14 m² Wohnfläche
• ca. 650 m² Grundstücksfläche
• Terrasse
• Galerie
• Technikraum mit Sauna
• Doppelgarage
• familienfreundliche Lage

Lage

Lage

Die Lage:

Die Lage zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus und ist eingebettet in ein aufstrebendes Neubaugebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderkrippe sind nur wenige Fahrminuten entfernt und eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Schulen
• Kindergarten
• Spielplatz
• Einkaufsmöglichkeiten
• Banken
• Sportverein
• Bücherei

Entfernungen:
• Sulzbach-Rosenberg 11,8 km
• Neumarkt 52,8 km
• Weiden in der Oberpfalz 52,2 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 8 min
Fahrzeit zur Autobahn: 12 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 50 min

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : B
Globaler Energieeffizienzindex : 72,80 kWh / m²a
A+ A
72,80 kWh / m²a | Energieklasse B
B
C D E F G H

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Terrasse
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Sauna
Kamin
Barrierefrei

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Bastian Gimpl

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