Modernes Wohnen auf zwei Ebenen: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neumarkt/Pölling

Vermietet

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neumarkt/Pölling

Details

Objekt Nr. : #5457_4
Art der Immobilie : Maisonettewohnung
Status : Vermietet
Zweck : Zu Vermieten
Baujahr : 2022
Zustand : Erstbezug
Bezugfsrei ab : 01.07.2023
Etage : 1. & 2. Obergeschoss
Provision : Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Kaution : 3 x Monatskaltmieten
Wohnfläche : 118,11m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 15,3 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt in der Oberpfalz
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 4
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Eine herrliche 4-Zimmer Wohnung mit einem Balkon und südwestlicher Ausrichtung.

Der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit integrierter Küche und den viel lichtdurchfluteten Fenstern mit einer Größe von 31,04m² führt durch eine Fenstertür auf einen südwestlich ausgerichteten 3,25m² großen Balkon. Das hochwertig ausgestattete 8,98m² große Badezimmer, welches mit seinem Blick aus der Badewanne ins Grüne sieht, beinhaltet zusätzlich eine Dusche, WC und Waschtisch.

Die zwei großen Räume, mit 20,81m² und 28,46m² im Dachgeschoss sind perfekt für zwei Kinderzimmer geeignet. Ein helles Ambiente verschaffen die zwei Dachfenster in dem Raum.

Highlights:

– Ruhige Lage
– Nähe zur Stadt Neumarkt i.d.Opf.
– Sehr gute Aufteilung
– Massive Bauweise
– Garten
– Stellplatz
– Versorgung des täglichen Bedarfs
– Hervorragende Infrastruktur
– S-Bahn Anbindung

Lage

Lage

Mitten im Herzen von Bayern liegt die Stadt Neumarkt i.d.Opf. mit seinem Ortsteil Pölling.

In dem ländlich ruhig gelegenen Ortsteil mangelt es Ihnen an nichts. Einen Bäcker und Metzger für den täglichen Bedarf finden Sie an der Hauptstraße. Für Freizeitaktivitäten befindet sich ein Sportverein unmittelbar in ihrer Nähe. In der Stadt Neumarkt befinden sich mehrere Schulen, Supermärkte und Ärzte, welche mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus innerhalb von wenigen Minuten erreichbar sind.

Pölling hat mit seiner S-Bahn Anbindung und der gut ausgebauten Infrastruktur eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Perfekt für Pendler ist auch die naheliegende Bundesstraße B8, welche in Richtung Nürnberg und Regensburg führt. Die Autobahn A3 ist nur 10 Minuten Fahrtweg entfernt.

Energie-Effizienz

Energieklasse : A+
Globaler Energieeffizienzindex : 15,3 kWh / m²a
Energieeffizienzindex erneuerbare Energien : 15,3 kWh / m²a
Energieeffizienz der Listung : hoch
15,3 kWh / m²a | Energieklasse A+
A+
A B C D E F G H

Ausstattung

Balkon/Loggia
Stellplatz
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Heizung: Luft-Wärmepumpe

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Get Directions
Bastian Gimpl

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