Naturliebhaber AUFGEPASST: liebevoll saniertes Blockhaus zum Wohlfühlen

Verkauft
299.000,00 

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Heizung: Öl
Kamin

Details

Objekt Nr. : 5290
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1977
Zustand : renoviert
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Preis : 299.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 552
Wohnfläche : 125 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 159 kWh/(m²*a)
Stadt : Deining
Bundesland : Bayern
PLZ : 92364
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 6
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 4

Beschreibung

Beschreibung

Das Haus:

Dieses Objekt bietet mit seinen ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt, viel Platz für naturverbundene Menschen. In den letzten Jahren wurde es nahezu vollständig modernisiert. Durch die Hanglage und die Südwestausrichtung bietet sich ein toller Ausblick ins Grüne mit viel Tageslicht. Das Hanggrundstück hat eine Größe von ca. 552 m². Zum Zwecke der Kleingärtnerei, wurde ein ca. 650 m² großes und direkt angrenzendes Gemeindegrundstück bis zum 28.02.2025 gepachtet. Die Pacht ist bereits vollständig beglichen. Eine Verlängerung ist ggf. möglich.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang. Aus diesem haben Sie Zugang in die Küche, das Wohn -/Esszimmer, sowie über die nach unten führende Treppe in das Untergeschoss. Die Küche wurde im Jahr 2015 renoviert und harmoniert mit dem Innendesign des Hauses. Ein zusätzliches Dachfenster spendet auch an dunkleren Tagen viel Licht.
Das praktisch geschnittene Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 28,74 m² bietet ausreichend Platz und verfügt über eine gemütliche Leseecke. Ein Designer Kaminofen fügt sich nicht nur ästhetisch in den Raum ein, sondern garantiert auch eine schnelle und angenehme Wärme.
Aus dem Wohnzimmer heraus geht es auf den überdachten Balkon mit Blick in die Ferne.
Das geräumige Esszimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer an und beeindruck mit Fensterfronten ebenfalls mit Blick in die Natur. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer/Büro und ein Gäste-WC mit Dusche.

Untergeschoss:

Über die nach unten führende Wendeltreppe im Windfang, gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort befinden sich die Schlafräume, das Bade- und Ankleidezimmer, sowie ein großzügiger Hobbyraum und eine Abstellkammer.
Das Badezimmer befindet sich im Ausbauzustand. Die Wandfliesen wurden bereits vollständig entfernt und für die Renovierungsarbeiten vorbereitet. Hier können Sie Ihr Badezimmer individuell planen, wie es Ihnen gefällt. Die im Exposé dargestellte Visualisierung stellt lediglich eine Gestaltungsmöglichkeit dar.

Über den Flur gelangen Sie in alle Räume dieser Etage. Das Schlafzimmer ist ca. 11 m² groß und grenzt an das Ankleidezimmer mit Fenster an. Sowohl das Schlafzimmer als auch der große Hobbyraum haben direkten Zugang zur Terrasse. Das Kinderzimmer ist quadratisch geschnitten und verfügt über ein großes Doppelfenster. Auf der Etage gibt es einen praktischen Abstellraum.
Von der einladenden Terrasse aus, trennen Sie nur noch ein paar Stufen von der Natur. Auf der gegenüberliegenden Seite der Terrasse befindet sich eine nach oben führende Treppe bis vor das Haus.

Umfängliche Renovierungen 2015:
• Dach inkl. Dämmung
• Fenster & Haustür
• Heizungsanlage
• Innenausbau
• Kamin

Fazit
• 4 Schlafzimmer
• großer Hobbyraum
• Gäste-WC mit Dusche
• ca. 125 m² Wohnfläche
• ruhig gelegen mit Sicht ins Grüne
• Kamin
• Einbauküche
• Garage
• Umfänglich modernisiert

Lage

Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in Unterbuchfeld und gehört der Gemeinde Deining an. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Deining, dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.

In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls

• Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule
• Discounter
• Bäcker, Metzger, Apotheke, Tankstelle und Getränkemarkt
• Naturbad
• diverse Sportvereine
• Pizzeria und andere Gaststätten
• Seniorenheim

Entfernungen

• Neumarkt 9 km
• Nürnberg: 62 km
• Regensburg: 59 km
• München: 173 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 10 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 15 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 48 min

Energie-Effizienz

Energieklasse : E
Globaler Energieeffizienzindex : 159 kWh / m²a
A+ A B C D
159 kWh / m²a | Energieklasse E
E
F G H

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Anatolij Feldbusch

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