Neues Zuhause gesucht? Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten in Neumarkt/Pölling

Vermietet

Neues Zuhause gesucht? Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten in Neumarkt/Pölling

Details

Objekt Nr. : #5457_1
Art der Immobilie : Eigentumswohnung
Status : Vermietet
Zweck : Zu Vermieten
Baujahr : 2022
Zustand : Erstbezug
Fertigstellung : 01.07.2023
Etage : Erdgeschoss
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche : 71 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 15,3 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt in der Oberpfalz
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 2
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 1

Beschreibung

Beschreibung

Die 2-Zimmer Wohnung besticht mit ihren klaren Linien und der westlich gelegenen Terrasse.

Die Wohnung zum Erstbezug befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Fertigstellung.

Das 31,04m² große moderne Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche ist als zentraler Lebensbereich hell und freundlich. Das 8,98m² große Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Der Schlafbereich bietet mit seinen 14,9m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights:

– Ruhige Lage
– Nähe zur Stadt Neumarkt i.d.Opf.
– Sehr gute Aufteilung
– Massive Bauweise
– Garten
– Stellplatz
– Versorgung des täglichen Bedarfs
– Hervorragende Infrastruktur
– S-Bahn Anbindung

Lage

Lage

Mitten im Herzen von Bayern liegt die Stadt Neumarkt i.d.Opf. mit seinem Ortsteil Pölling.

In dem ländlich ruhig gelegenen Ortsteil mangelt es Ihnen an nichts. Einen Bäcker und Metzger für den täglichen Bedarf finden Sie an der Hauptstraße. Für Freizeitaktivitäten befindet sich ein Sportverein unmittelbar in ihrer Nähe. In der Stadt Neumarkt befinden sich mehrere Schulen, Supermärkte und Ärzte, welche mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus innerhalb von wenigen Minuten erreichbar sind.

Pölling hat mit seiner S-Bahn Anbindung und der gut ausgebauten Infrastruktur eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Perfekt für Pendler ist auch die naheliegende Bundesstraße B8, welche in Richtung Nürnberg und Regensburg führt. Die Autobahn A3 ist nur 10 Minuten Fahrtweg entfernt.

Energie-Effizienz

Energieklasse : A+
Globaler Energieeffizienzindex : 15,3 kWh / m²a
Energieeffizienzindex erneuerbare Energien : 15,3 kWh / m²a
Energieeffizienz der Listung : hoch
15,3 kWh / m²a | Energieklasse A+
A+
A B C D E F G H

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Heizung: Luft-Wärmepumpe

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Bastian Gimpl

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