Nicht nur auf den ersten Blick gut! Gepflegtes Zweifamilienhaus in Neumarkt – Woffenbach

Reserviert
520.000,00 

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Stellplatz
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Bodenbelag: Klick-Vinyl
Bodenbelag: Laminat
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Öl
Kamin
Dachboden

Details

Objekt Nr. : #5272
Art der Immobilie : Mehrfamilienhaus
Status : Reserviert
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1965
Zustand : Saniert
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Etage : 2
Preis : 520.000,00 
Provision : 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 719 m²
Wohnfläche : 156 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 159kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 6
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 4

Beschreibung

Beschreibung

Der Erste Eindruck

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gut gepflegtes und größtenteils saniertes Zweifamilienhaus im Neumarkter Stadtteil Woffenbach. Das Haus besticht durch die ruhige Lage und ein weitläufiges Grundstück mit ca. 719 m².

Das Haus

Das mit viel Liebe zum Detail sanierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen und absolut ruhig gelegenen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Es ist ideal für den Eigenbedarf und auch als Kapitalanlage geeignet. Die zwei 3-Zimmer Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 78 m².

Die Wohnungen

Beim Eintritt in die Erdgeschosswohnung gelangen Sie in den Flur. Zur Rechten befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein kleiner Abstellraum und das vollständig modernisierte Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Ein paar Schritte weiter, auf der linken Seite, befindet sich das Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Geradeaus befindet sich das östlich ausgerichtete Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen ca. 26 m², hat einen praktischen Schnitt, welcher verschiedene Stellmöglichkeiten bietet. Die große südliche Fensterfront und die bodentiefe Fenstertür zum Balkon erhellen den Raum nahezu den ganzen Tag. Desweitern befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen, welcher in den kalten Jahreszeiten durch seine wollige Wärme für ein Wohlfühlambiente sorgt. Auf dem südöstlich gelegenen Balkon ist genügend Platz um Sonne zu tanken.

Die Obergeschosswohnung hat einen ähnlichen Grundriss wie die EG-Wohnung. Aus dem Flur geht es rechtsherum in die mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche, die mit ihren großen Fenstern den hellen Raum sehr einladend wirken lassen. Gegenüber liegt das Tagesbadezimmer mit einer Dusche, Badewanne, Spiegelschrank, Waschtisch und WC, welches durch zwei Fenster gut erleuchtet wird. Das östlich gelegene Schlafzimmer ist nur über das Wohnzimmer zugänglich. Der helle Parkettboden bringt zusammen mit dem Schwedenofen eine idyllische Atmosphäre in das Wohnzimmer. Auch in dieser Wohnung befindet sich ein großzügiges Fenster, bei dem tagsüber die Sonne den Raum erleuchtet. Um Energie zu tanken ist der südöstlich ausgerichtete Balkon hervorragend geeignet.
Das Haus ist für zwei Generationen ausgelegt und eignet sich bestens für kleine Familien oder Pärchen. Die zwei Wohnungen sind separat abschließbar und getrennt durch ein Treppenhaus.

Das ca. 719 m² große Grundstück ist gepflegt und bietet jedem Gartenfreund und Familien mit Kindern viel Raum zum Entfalten. Der Geräteschuppen, welcher direkt an die Garage gebaut wurde verfügt über genügend Platz für Gartengeräte. In der abschließbaren Garage ist Platz für einen Pkw. Rechts von der Garage ist eine kleine Werkstatt inkl. einer eingebauten Werkbank.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

  • Heizungsbrenner 2015
  • Beide Badezimmer 2013 – 2015
  • Bodenbeläge 2013 – 2015
  • Kunststoffisolierverglasung 2013 – 2014
  • Elektrik 2013
  • Dachdämmung 2013 – 2014
  • Heizungsanlage 2005
  • Dachdeckung 1997
  • Hausdämmung 1997
  • Fassade 1997

Weitere Bilder und Informationen schicken wir Ihnen gerne in einem Exposé.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit

  • Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer Wohnungen (jeweils ca. 78 m²)
  • ca. 156 m² Gesamtwohnfläche
  • großzügiges Grundstück mit ca. 719 m²
  • 2 Schwedenöfen
  • 2 Einbauküchen
  • Unterkellert
  • Garage mit Stellplatz
  • Geräteschuppen
  • Werkstattraum

Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in Woffenbach, einem Ortsteil der großen Kreisstadt Neumarkt i.d. Opf. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A3 Richtung Nürnberg und Regensburg.
In Neumarkt selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und auch verschiedenste Freizeiteinrichtungen.

In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls

  • Schule
  • Kindergarten
  • Metzger
  • Bäcker
  • Restaurants & Gaststätten
  • Spielplätze etc.

Entfernungen:

  • Nürnberg:              40 km
  • Regensburg:          72 km
  • München:             152 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof:           8 min
Fahrzeit zur Autobahn:                            9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:      40 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

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