Unkompliziertes Wohnen in Nürnberg! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Barrierefreiheit im 4. Stock
Details
Interne Struktur
Beschreibung
Der erste Eindruck:
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Stock des Gebäudes und ist über das Treppenhaus sowie einen Personenaufzug zugänglich. Aufgrund des Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie zur perfekten Wahl für ein Pärchen, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die Wohnung wird in Kombination mit einem Tiefgaragenstellplatz verkauft.
Das Haus:
Das Wohnhaus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und setzt sich aus 47 Einheiten zusammen. Zudem gehört zu der Wohnung ein praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.
Die Wohnung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 80,50 m² bietet die Wohnung genügend Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Über den ca. 2,56 m² großen Eingangsbereich gelangt man zum Gäste-WC, Küche und dem einladenden Wohnzimmer.
Die Küche mit einer Größe von ca. 10,00 m² ist mit einer gepflegten Einbauküche und einem robusten PVC-Boden ausgestattet.
Das ca. 24,87 m² große Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfort bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein direkter Zugang zur ca. 2,73 m² großen Loggia ist ebenfalls vorhanden.
Aus dem ca. 3,75 m² großen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank versehen ist, gelangt man in beide Schlafräume sowie in das Badezimmer.
Das erste Schlafzimmer ist ca. 16,06 m² groß, das zweite Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,04 m² und kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Mit einer Größe von ca. 4,90 m² wurde das Badezimmer im Jahr 2020 komplett renoviert und mit einer hochwertigen Dusche versehen. Das separate ca. 3,59 m² große Gäste-WC überzeugt mit einer weiteren Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.
Kaufpreis Wohnung: 239.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 20.000 €
Kaufpreis Gesamt: 259.000 €
Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 370 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG und Tiefgarage beträgt 122.592,09 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 2.475,64 €. Stand zum 31.12.2021.
Fazit:
• ca. 80,50 m² Wohnfläche
• Loggia gefliest
• gepflegte Einbauküche
• Badezimmer mit einer hochwertigen Dusche
• Aufzug
• Tiefgarage
• zentrumsnah
Lage
Die Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und freundlichen Stadtteil in Nürnberg. Hier genießt man den Vorteil, mitten im Leben zu stehen und dennoch Ruhe und Wohnqualität zu haben. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe bietet optimale Anbindungen und erleichtert Ihnen den Alltag erheblich. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Kindertagesstätte
• Spielplatz
• Restaurants
• Apotheke
• Arzt
Entfernungen:
• Fürth 7,8 km
• Erlangen: 18,7 km
• Schwabach 24 km
Fahrzeit zum nächsten U-Bahn: 2 min
Fahrzeit zur Autobahn A6: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 14 min
Sonstiges
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vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.
Energie-Effizienz
| A+ | A | B |
97,90 kWh / m²a |
Energieklasse C
C
| D | E | F | G | H |
