Modernes Wohnjuwel mit Multi Split Level Schnitt – Reihenmittelhaus in Wendelstein!

NEU
449.000,00 

 

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Gäste-WC
Teilunterkellert
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Öl
Kamin
Dachboden

Details

Objekt Nr. : 5357
Art der Immobilie : Reihenmittelhaus
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1981
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Preis : 449.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 180
Wohnfläche : 144,65
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 105,02
Stadt : Wendelstein
Bundesland : Bayern
PLZ : 90530
Land : Deutschalnd

Interne Struktur

Zimmer : 5
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 4

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garten und genügend Platz für eine Familie. Dieses Objekt liegt südlich in Wendelstein und ist nur 10 km von Nürnberg entfernt. Die kinderfreundliche Umgebung macht das Objekt für Familien attraktiv.

Das Haus
Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Mit seinen ca. 145 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage.

Das Erdgeschoss:
Durch die Eingangstür hinein und am Gäste-WC vorbei, gelangt man direkt in die helle Diele, aus der eine Treppe in alle Ebenen des Hauses führt. Linksherum ist die Küche mit ca. 8,07 m², in welcher Sie auch einen Essbereich finden. Die Küche bietet genügen Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 25,93 m² ist durch zahlreiche Fenster hell und offen gestaltet. Zusätzlich verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin, der für angenehme Wärme sorgt. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse in den gepflegten Garten mit Gartenhäuschen.

Das Obergeschoss:
Das Treppenhaus besteht aus 5 Halbebenen, durch welche Sie in jedes Zimmer des Hauses gelangen. Gerade aus, in der ersten Ebene, befindet sich das geräumige Arbeitszimmer mit ca. 10,16 m². Das erste Schlafzimmer des Hauses liegt auf der linken Seite mit ca. 11,63 m², welches über einen Zugang zu einem kleinen Balkon mit ca. 3,56 m² verfügt. Das Bad mit ca. 6,11 m², wurde 2006 komplett renoviert und ist mit einer Wellnessbadewanne ausgestattet. . Das helle Elternschlafzimmer ist ca. 17,01 m² groß und bietet genug Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das 3. Schlafzimmer mit ca. 18,24 m² befindet sich in der letzten Ebene des Hauses und verfügt über einen maßangefertigten Einbauschrank. Außerdem hat das Haus einen geräumigen Dachboden mit ca. 11,75 m² der auch als Wohnraum genutzt werden kann.

Fazit

• Reihenmittelhaus
• gepflegter Garten
• Spielplatz direkt vor der Haustüre
• 4 Schlafzimmer
• ca. 145 m² Wohnfläche
• Kamin
• Terrasse / Balkon
• Garage
• ruhige Lage

Lage

Lage

Die Lage:
Das Objekt befindet sich in Wendelstein, einer Gemeinde mit ca. 15.875 Einwohnern und liegt im Landkreis Roth. Die Gemeinde liegt ca. 10 Kilometer von Nürnberg entfernt.
In Wendelstein finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und auch verschiedenste Freizeiteinrichtungen. Des Weiteren verfügt der Ort über viele naheliegende Spielplätze und Schulen.

In der näheren Umgebung befinden sich:
• Bäckerei
• Metzgerei
• Tenniszentrum
• Gasthof
• Einkaufsmöglichkeiten
• Gymnasium
• Banken
• Apotheke

Entfernungen:
• Feucht 7 km
• Schwabach 12 km
• Nürnberg: 15 km
• Roth 20 km
• Neumarkt: 30 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 13 min
Fahrzeit zur Autobahn: 8 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : D
Globaler Energieeffizienzindex : 105,02
A+ A B C
105,02 | Energieklasse D
D
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