Ruhig gelegen und doch zentral – Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

NEU
425.000,00 

 

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Öl

Details

Objekt Nr. : 5393
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1969
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Preis : 425.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 552
Wohnfläche : 126 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 264,56 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 5
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 4

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und doch stadtnahe Lage im begehrten Stadtteil Wolfstein. Sie sind nur einen kurzen Fußweg von Wald und Natur entfernt, aber gleichzeitig auch in nur wenigen Fahrminuten in der Innenstadt. Ein Kinderspielplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet, macht das gut geschnittene Einfamilienhaus für Familien sehr attraktiv. Des Weiteren bietet der großzügige Garten genügend Platz für ein Gemüsebeet und Obstbäume, ideal für Selbstversorger.

Das Haus:

Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 126 m². Das Haus liegt an eine verkehrsruhige Straße, hat jedoch eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Durch die Südausrichtung bietet sich ein toller Ausblick ins Grüne mit viel Tageslicht. Somit haben Sie eine gute Grundlage für PV-Anlagen und Solarthermie.

Das Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich des Hauses besteht aus einem großen Windfang, dem großen Gäste-WC und einer Garderobe. Gegenüber dem Eingang befindet sich die Treppe in den Keller. Danach betritt man die offene und großzügig gestaltete Diele und somit den eigentlichen Wohnbereich. Angefangen bei der großen Küche, einem großen Gästezimmer und dem Wohnzimmer, bis hin zur Treppe in das obere Stockwerk.
Das Wohn- und Esszimmer ist durch zwei Fenster hell und offen gestaltet. Zusätzlich besitzt der Raum noch einen Kaminofen und kann somit auch mit Holz erwärmt werden.
Der Zugang zum Garten erfolgt über die Diele. Draußen erwartet Sie eine große überdachte Terrasse, eine praktische Abstellkammer und ein wunderschöner großer Garten. Von der Terrasse führt eine Tür direkt in die Garage.
Das Obergeschoss:
Das obere Stockwerk beginnt mit einer Galerie und dem damit verbundenen Flur. Außerdem gibt es im Obergeschoss zwei gemütliche Kinderzimmer, ein Badezimmer und das Elternschlafzimmer, welches sich durch ein großes Fenster auszeichnet. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das Ausbaupotenzial über der Garage bietet Ihnen die Möglichkeit, dass Obergeschoss, um einen weiteren Raum zu vergrößern.

Das Kellergeschoss:

Der Keller verfügt über mehrere Räume. Im Mittelpunkt steht ein großer Raum der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Des Weiteren gibt es eine kleine Waschküche, einen Heizraum, einen Lagerraum, sowie einen extra Raum für die Öltanks.

Renovierungen:
2009: Fenster komplett erneuert.
2014: Dach gedämmt und neu gedeckt.
2018: Sanierung Kellerschächte und Fallrohre

Fazit

• Einfamilienhaus als Kettenhaus
• 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• ca. 126 m² Wohnfläche
• ca. 552 m² Grundstück
• idyllischer Garten
• Garage mit Außenstellplatz
• ruhige und familienfreundliche Lage
• Kinderspielplatz direkt vor der Haustür
• hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen

Lage

Lage

Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in Neumarkt i. d. Opf., einer Kreisstadt mit rund 40.000 Einwohnern. Das Haus liegt ruhig und doch stadtnah im Ortsteil Wolfstein. In wenigen Gehminuten befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und auch die umliegenden Wälder mit einem großen Waldspielplatz. Der Trimm-dich-Pfad, ein Schlossbad und Sportanlagen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle des Neumarkter Stadtbus.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Bäckerei
• Metzgerei
• Getränkemarkt
• Discounter
• Kindergarten und Grundschule

Entfernungen:
• Nürnberg: 44 km
• Regensburg: 62km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 7 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 8 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 47 min

Sonstiges

Sonstiges

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : H
A+ A B C D E F G
| Energieklasse H
H

Auf der Karte anzeigen

Anatolij Feldbusch

    Nach oben