ruhig, gepflegt und gut angebunden – Doppelhaushälfte in Burgthann

NEU
375.000,00 

Ausstattung

Terrasse
Carport
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett
Bodenbelag: Kork
Heizung: Öl
Kamin

Details

Objekt Nr. : 5420
Art der Immobilie : Doppelhaushälfte
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1986
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : sofort
Preis : 375.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 276,60
Wohnfläche : 110 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 124,4
Stadt : Burgthann
Bundesland : Bayern
PLZ : 90559
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 5
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 4

Beschreibung

Beschreibung

Das Haus :

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich besitzt das Haus noch Solarpaneele, sowie einen wassergeführten Kaminofen im Wohnzimmer. Beide Systeme fließen in das Warmwasser- und Heizungssystem ein und sorgen somit für einen energieeffizienten Haushalt. Ebenfalls vorhanden ist ein Stellplatz mit Carport.

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Wohnhauses steht man in dem ca. 1,98 m² großen Windfang des Hauses. Links davon befindet sich das ca. 1,90 m² Gäste- WC. Dem gegenüber gelangt man in die ca. 11,15 m² große Küche. Geht man gerade aus, betritt man den ca. 4,28 m² großen Flur mit Treppenhaus. Gegenüber der Treppe befindet sich das Gästezimmer mit einer Größe von ca. 8,32 m².
Anschließend folgt der Wohn- und Essbereich mit einer Größe von insgesamt ca. 33,29 m². Der Raum ist offen gestaltet und wirkt aufgrund der vielen Fenster hell und freundlich. Der Raum besitzt außerdem einen großen Kaminofen, der mit Holz befeuert werden kann und dessen Abwärme zusätzlich in das Heizungssystem eingespeist wird.
Der Wohnbereich bietet zudem Zugang zum Garten und der ca. 14,92 m² großen Terrasse. Auf der Terrasse hat man die Möglichkeit, einen Außenofen zu installieren.

Das Obergeschoss :

Über das Treppenhaus gelangt man in das obere Stockwerk, das insgesamt aus drei Schlafräumen und einem Badezimmer besteht. Das große Elternschlafzimmer direkt auf der linken Seite weist eine Größe von ca. 13,57 m² auf. Die beiden Kinderzimmer haben jeweils eine Größe von ca. 15,88 m² und 9,36 m². Das Badezimmer auf der rechten Seite ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und hat eine Größe von ca. 6,43 m².

Der Keller :
Der Keller umfasst insgesamt 4 Räume. Darunter ist ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 3,65 m². Der Heizungsraum (inkl. dem Tankraum) kommt auf eine Größe von ca. 17,49 m². Zudem befindet sich ein großer Hobbyraum mit ca. 19,82 m² und ein ca. 10,75 m² großer Lagerraum im Kellergeschoss.

Fazit

• gepflegte Doppelhaushälfte
• großer Garten und Terrasse
• 4 Schlafzimmer
• ca. 110 m² Wohnfläche
• Kaminofen
• ca. 276,60 m² Grundstücksfläche
• Carport
• ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Lage

Lage

Lage:

Das Objekt befindet sich in Burgthann, einer Gemeinde mit ca. 11.614 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis
Nürnberger Land. Die Ortschaft befindet sich zwischen Nürnberg und Neumarkt und ist mit einer Fahrtzeit von
jeweils 20 Minuten gut an die beiden Städte angebunden. Zusätzlich gibt es eine Bahnstation, mit der man
beide Orte gut erreichen kann. In Burgthann finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Apotheken und auch verschiedenste Freizeiteinrichtungen. Des Weiteren verfügt der Ort über Spielplätze und
Schulen.

In der näheren Umgebung befinden sich:
• Bäckerei
• Metzgerei
• Gasthof
• Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergarten / Grundschule
• Banken
• Apotheke

Entfernungen:
Feucht: 9 km
Nürnberg: 20 km
Roth: 20 km
Neumarkt: 16 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 2 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 min

Sonstiges

Sonstiges

Sonstige Angaben:
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Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : D
Globaler Energieeffizienzindex : 124,4
A+ A B C
124,4 | Energieklasse D
D
E F G H

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Bastian Gimpl

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