Sanierte 4-Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen – in Neumarkt / Voggenthal

Reserviert
279.000,00 

Ausstattung

Einbauküche
Terrasse
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Öl

Details

Objekt Nr. : 5417
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Reserviert
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1973
Zustand : vollständig renoviert
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Preis : 279.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Wohnfläche : 99,79
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 112,15
Stadt : Neumarkt / Voggenthal
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 4
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine kernsanierte geschmackvolle 4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Schnitt, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Die idyllische Wohnlage im Neumarter Ortsteil Voggenthal macht die Immobilie für all diejenigen besonders attraktiv, die es gerne ruhig haben und die Nähe zur Natur suchen.

Das Haus:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt umfasst die Wohnanlage neun Wohnungseinheiten. Im Zeitraum von 2018/2019 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert und die Wohnungen saniert.

Die Wohnung:
Die hier angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m², welche sich über zwei Ebenen erstrecken.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in dem ca. 3,69 m² großen Eingangsbereich, an den direkt der ca. 5,39 m² große Flur anschließt. Von hier aus hat man die Möglichkeit, alle weiteren Räumlichkeiten zu betreten.
Das geräumige und helle Wohn-/ und Esszimmer mit der offenen Küche hat eine Größe von ca. 33,27 m². Die großen Fenster, die hellen Böden und die neuwertige Einbauküche verleiten dem Raum ein besonderes Ambiente.
Das Schlafzimmer/Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 12,55 m² ist quadratisch geschnitten und bietet ausreichend Platz.

Das Fenster ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Ausblick in die Natur.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem noch ein ca. 5,96 m² großes modern gestaltetes Badezimmer mit Waschbecken, WC und einer geräumigen begehbaren Dusche.
Vor dem Wohnungseingang befindet sich eine schöne nach Süd/West ausgerichtete Terrasse.
Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss und somit in die zweite Ebene der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume, welche natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Einer der beiden Räume, welcher derzeit als Büro genutzt wird, bietet die Möglichkeit eines direkten Zugangs von Draußen.

Ein zweites kleines Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein großer Kellerraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Die Wohnung wurde 2019 nach einer Kernsanierung bezogen und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Ein Außenstellplatz ist im Preis mitenthalten. Sie haben die Möglichkeit auf diesem eine Einzelgarage zu errichten.

Fazit:
* gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung
* 2019 Erstbezug nach Sanierung
* 2 Badezimmer
* 2 Etagen
* Terrasse
* hochwertige Einbauküche
* Stellplatz

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!
– das Objekt befindet sich in Neumarkt/Voggenthal und ist sehr idyllisch gelegen, hat aber trotzdem eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– die Altstadt oder den Neuen Markt erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten
– den Bahnhof erreichen Sie in 11 Fahrminuten
– die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Fahrminuten.

Sonstiges

Sonstiges

Sonstige Angaben:
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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : D
Globaler Energieeffizienzindex : 112,15
A+ A B C
112,15 | Energieklasse D
D
E F G H

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Bastian Gimpl

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