Sofort frei – charmante 3-Zimmer Wohnung in guter Stadtlage

verkauft

Ausstattung

Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Blockheizkraftwerk

Details

Objekt Nr. : #5257
Art der Immobilie : Eigentumswohnung
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1979
Zustand : renoviert
Bezugfsrei ab : sofort
Etage : 3. Obergeschoss
Provision : 3,57% inkl. 19% MwSt.
Hausgeld : 245,00 € / Monat
Wohnfläche : 82 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 96,0 kWh/(m²*a)
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 3
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 2

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Nicht nur auf den ersten Blick gut. Diese gut gelegene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Lage der Immobilie macht diese sehr interessant. Sie erreichen sowohl den Stadtpark, die Innenstadt, den Neuen Markt als auch das Schlossbad fußläufig in nur wenigen Minuten. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für den Eigenbedarf sowie als Kapitalanlage.

Die Wohnung:
Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem ausgiebig modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, dies spiegelt sich auch in der Ordnung und Sauberkeit der Anlage wider. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. So wurden die Fassade, das Dach und die Heizungsanlage bereits modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Der Schnitt ist sehr praktisch und durchdacht. Die Räume sind großzügig geschnitten.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die großzügige Diele. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und kleiner Einbauschrank steht bereits zur Verfügung.

Das ca. 26 m² große Wohn-/ Esszimmer ist schön geschnitten und durch die vielen Fensterfronten offen und hell gehalten. Durch ein bodentiefes Fenster gelangen Sie auf die verglaste ca. 9 m² geräumige Loggia. Die Verglasungen sind als Schiebeelemente verbaut, sodass die Loggia auch offen gehalten werden kann.

In die Küche gelangen Sie ebenfalls über die Diele.
Die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte wird mitverkauft.

Das Tageslichtbadezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und verfügt derzeit über ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, eine Dusche und eine Badewanne.

Das quadratische Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ist ruhig in den Innenhof gerichtet.

Das Kinderzimmer hat eine angemessene Größe von ca. 12 m².

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 245 € im Monat.
Die WEG verfügt zum 31.12.2019 über eine Rücklage in Höhe von 71.120 €. Davon entfallen auf die Wohnung 3.180 €.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

FAZIT

* gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung
* helle und großzügige Räume
* sehr gute Wohnlage durch Zentrumsnähe
* gepflegte und ordentliche Wohnanlage
* sonnige Loggia
* TOP Vermietbarkeit

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!

– das Objekt befindet sich zentral in Neumarkt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– eine Bushaltestelle sowie die Sparkasse befinden sich quasi vor der Haustür
– die Altstadt oder den Neuen Markt erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten
– das Schlossbad ist nur 200 m entfernt
– ein Bäcker ist nur ca. 150 m entfernt
– den Bahnhof erreichen Sie in 10 Fahrminuten
– die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Min.

Sonstiges

Sonstiges

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Globaler Energieeffizienzindex : 96,00 kWh / m²*a
A+ A B
96,00 kWh / m²*a | Energieklasse C
C
D E F G H

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