Stilvolles Anwesen mit Charme und viel Platz zum Leben

Neu
695.000,00 

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Keller
Teilunterkellert
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Öl
Kamin

Details

Objekt Nr. : #5317
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1964
Zustand : gepflegt, renoviert
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Etage : 2
Preis : 695.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : ca. 1173 m²
Wohnfläche : ca. 329 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 145,9 kWh / m²a
Stadt : Mühlhausen
Bundesland : Bayern
PLZ : 92360
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 10
Badezimmer : 3
Schlafzimmer : 6

Beschreibung

Beschreibung

Safe the Date!

Für diese schöne Immobilie wird ein OPEN House organisiert.

Es handelt sich dabei um ein Bieterverfahren, welches dem Interessenten die einmalige Chance bietet, das Objekt ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu besichtigen und sich einen stilvollen Eindruck zu verschaffen.

Dieses Verfahren bietet dem Käufer den Vorteil, dass eine schnelle Entscheidung getroffen wird und somit keine langen Wartezeiten entstehen. Mit dieser Herangehensweise hat jeder potenzielle Käufer die gleiche Chance und kann in einem Bieterverfahren sein Angebot abgeben.

Der angegebene Kaufpreis ist in diesem Fall der Startpreis.

Mit dem folgenden Link gelangen sie zum 360°-Rundgang

Das Haus:

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Mit seinen ca. 329 m² Wohnfläche bietet dieses Haus mehr als ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Anbau, welcher erst 2013 umgebaut wurde bringt zusätzlichen Wohnraum. Dieses Objekt kann als Einfamilienhaus genutzt werden und ist mit ein paar einfachen Umbaumaßnahmen auch für zwei Familien geeignet.

Durch die Eingangstür hinein und an der Garderobe vorbei, gelangt man direkt in die helle Diele, aus der eine Treppe in das OG und KG führt. Sie bietet mit ihren ca. 23 m² nicht nur viel Raum, sondern ist nahezu wie eine Galerie, sehr einladend. Linksherum ist das großzügige Kaminzimmer mit ca. 18 m², welches mit einem Durchgang in die geräumige Küche führt. Die Küche besitzt genügend Platz, um
sich zu entfalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die große Fensterfront ist auch mit einer Tür, welche nach außen in den Garten und auf die Terrasse führt versehen und erfreut die Bewohner mit viel Tageslicht.

Am Ende der Diele geht es rechtsherum in den Anbau, welcher sich sehr gut für eine separate Wohnung eignet und mit wenig Aufwand durch einen Trockenbau getrennt werden kann. An der Garage vorbei und zur linken Hand befindet sich die Eingangstür, sofern ein separater Eingang benötigt wird. Von dieser Eingangstür aus gelangt man in eine Diele mit ca. 6 m². Ein großzügiges Bad mit ca. 10 m² ist durch die Tür auf der linken Seite erreichbar. Dieses ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Rechtsherum gelangt man in den Ess-/ und Küchenbereich, welcher mit seinen ca. 25 m² ausgiebig Platz zur Entfaltung bereit hält. Das im Nebenraum angrenzende Büro hat eine Größe von ca. 9 m² und ist von einem Abstellraum mit einer Wand auf Trockenbauweise getrennt.

Links von der Küche befindet sich ein kleines Gäste-WC mit ca. 2 m². Die darauffolgenden zwei Schlafräume, einer rechts und einer links, mit ca. 13 m² sind ideal als Schlaf- / Kinder -/ oder Gästezimmer nutzbar. Der große Wohnbereich sorgt mit seinen ca. 45 m² und dem vielen Tageslicht für ein Wohlfühlambiente.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafräume. Die zwei kleineren Räume mit ca. 12 m² und 14 m² sind mit einer Trockenbauwand getrennt und könnten zu einem großen Schlafzimmer umgebaut werden. Die anderen zwei Schlafräumen haben eine Größe von ca. 18 m² und ca. 19 m². Zusätzlich
verfügt das OG noch über ein separates Bad mit Dusche mit ca. 10 m². Die drei Balkone sorgen für ausreichend Frischluft in allen Räumen. 

In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

• Terrassenanlage über 100 m² neu gelegt und teilweise mit Granit verlegt
• Eingangsbereich neu gepflastert
• Im ganzen Haus neu gestrichen
• Gartenreich neu angelegt
• Grundstück eingezäunt

Fazit

• Freistehendes Einfamilienhaus
• kann von zwei Familien genutzt werden
• Großzügiges Anwesen
• 6 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer mit Wanne und Dusche
• ca. 329 m² Wohnfläche
• großer Garten mit ca. 1.173 m² Grundstück
• Kachelofen
• Gartenteich
• Doppelgarage
• ruhige Lage

Lage

Lage

Die Lage:

Das Objekt befindet sich in Mühlhausen, einer Gemeinde mit ca. 5058 Einwohnern und liegt im Landkreis Neumarkt i. d. OPf.. Die Gemeinde liegt 15 Kilometer südlich von Neumarkt im Tal der Sulz und wird östlich vom Main-Donau-Kanal abgeschlossen.

Der Ort bietet den Bürgern all den täglichen Bedarf von Einkaufsmöglichkeiten über Schule für die Kinder, bis hin zu unterschiedlichen Gastronomien.

Die Region bietet eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten, unter anderem lohnt sich ein Besuch der Eselranch oder der Straußenfarm im nahegelegenen Örtchen Oberndorf. Die Biergärten in der Umgebung laden zu ausgedehnten Rad- oder Wandertouren ein.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Bäckerei
• CafeBar
• Metzgerei
• Landgasthof
• Biergärten
• Einkaufsmöglichkeiten
• Kfz-Werkstatt
• Banken
• Apotheke
• Grund-/ und Mittelschule

Entfernungen:
• Freystadt: 12 km
• Neumarkt: 15 km
• Nürnberg: 53 km
• Regensburg: 75 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 11 min
Fahrzeit zur Autobahn: 25 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 53 min

Energie-Effizienz

Globaler Energieeffizienzindex : 145,9 kWh / m²a

Auf der Karte anzeigen

Anatolij Feldbusch

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