Top ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Nürnberg

Verkauft

Top ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Nürnberg

Details

Objekt Nr. : 5506
Art der Immobilie : Doppelhaushälfte
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 2012
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 225 m²
Wohnfläche : 123,46 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 22,40 kWh/(m²*a)
Stadt : Nürnberg
Bundesland : Bayern
PLZ : 90455
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 4
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Worzeldorf, Nürnberg! Diese attraktive Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Garten bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil.

Das Haus:
Das 2012 gebaute Haus besticht durch seine ansprechende Architektur und den gepflegten Garten, der sich harmonisch in die ruhige und grüne Umgebung einfügt. Mit einer Wohnfläche von 123,46m² bietet dieses zweigeschossige Haus, das komplett unterkellert ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses finden Sie sich im ca. 10,44m² großen Flur wieder, von dem aus Sie in die ca. 10,14m² große Küche und den großzügigen ca. 38,27m² großen Wohn- und Essbereich gelangen. Küche und Esszimmer sind zusätzlich durch eine Schiebetür verbunden.
Die ca. 24m² große Terrasse und den Garten erreichen Sie direkt über das Wohnzimmer.
Direkt neben der Eingangstür befindet sich das ca. 1,96 m² große Gäste-WC.
Über den Flur gelangen Sie über eine Treppe sowohl in den Keller als auch das Obergeschoss.

Das Obergeschoss:
Über den ca. 4,77m² großen Flur erreichen Sie alle Zimmer des Obergeschosses. Im ca. 8,31m² großen Bad mit befinden sich ein Doppelwaschbecken, Badewanne, eine bodentiefe Dusche und das WC. Das Elternschlafzimmer ist. ca. 15,04m² groß und bietet Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Des Weiteren befinden sich noch zwei Kinderzimmer mit ca. 14,50m² und 17,26m² auf diesem Stockwerk.

Das Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich ein ca. 16,63m² großer Lagerraum, ein Heizraum und ein ca. 23,60m² großer Hobbyraum der sich auch perfekt als Arbeitszimmer eignet.

Fazit:

• Doppelhaushälfte
• 2 Stockwerke
• ca. 123,46m² Wohnfläche
• ca. 225m² Grundstück
• Hobbyraum
• Garage
• voll unterkellert
• ruhige Lage
• kontrollierte Wohnraumlüftung

Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in Worzeldorf, einer sehr beliebten Wohngegend im Süden Nürnbergs. Diese glänzt durch eine sehr ruhige Umgebung mit viel Natur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf als auch den Ludwig-Main-Donau-Kanal.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Bäckerei
• Restaurants
• Discounter
• Spielplatz
• Feuerwehr

Entfernungen:
• Schwabach 15km
• Nürnberg: 13km
• Feucht: 12km
• Roth: 20km

Fahrzeit zum HBF Nürnberg: 19 min
Fahrzeit zur Autobahn A6: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 min

Sonstiges

Sonstiges

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : A+
Globaler Energieeffizienzindex : 22,40 kWh / m²a
22,40 kWh / m²a | Energieklasse A+
A+
A B C D E F G H

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Heizung: Wasser-Wärmepumpe
Kamin

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Anatolij Feldbusch

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