Top gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung mit Loggia in Neumarkt
Details
Interne Struktur
Beschreibung
Der erste Eindruck:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine praktische und gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des beliebten Stadtteils Altenhof. Bewohner profitieren von einer familienfreundlichen Umgebung sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Es ist eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ein gemütliches Zuhause verspricht.
Das Haus:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich bis heute in einer soliden und gepflegten Verfassung. Insgesamt beherbergt das Objekt 24 Wohneinheiten. Für die Bequemlichkeit steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und zusätzlicher Stauraum findet sich im eigenen Kellerabteil.
Die Wohnung:
Die 3,5 Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88,98 m² und ist offen und hell gestaltet. Sobald man die Wohnung betritt, begrüßt Sie ein geräumiger Eingangsbereich von ca. 6,61 m², gefolgt von einem
Flur mit einer Größe von ca. 3,08 m², von welcher aus man alle weiteren Räume erreichen kann.
Die ca. 10 m² große Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.
Direkt angrenzend finden Sie einen abgetrennten Essbereich mit einer Größe von ca. 10,71 m². Eine lichtdurchflutete Fensterfront sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre. Ein Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 25,88 m² großzügige Wohnzimmer. Es bietet genügend Platz für diverse Einrichtungsideen und gewährt einen Zugang zur gemütlichen Loggia von ca. 2,35 m².
Das Schlafzimmer erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 13,67 m². Das Kinderzimmer ist ca. 11,60 m² groß und punktet nicht nur mit seiner optimalen Größe, sondern ebenfalls mit einem direkten Zugang zur Loggia.
In der Mitte der zwei Räume folgt das ca. 5,81 m² große Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist und zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss besitzt.
Abgerundet wird diese Wohnkomposition durch ein praktisches Gäste WC von ca. 2,02 m².
Die Wohnung ist seit August 2022 zuverlässig vermietet. Das Objekt kann daher sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf genutzt werden.
Kaufpreis Wohnung: 265.000,00 €
Kaufpreis Tiefgarage: 15.000,00 €
Kaufpreis Gesamt: 280.000,00 €
Das Hausgeld liegt derzeit bei 240,00 € / Monat für die Wohnung und 24,00 € / Monat für die Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 300.000 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 7.490,00 €. Stand zum 31.12.2022.
Die Instandhaltungsrücklage der TG beträgt ca. 26.000,00 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 590,00 €. Stand zum 31.12.2022.
Fazit:
* gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
* helle Räume
* sehr gute Wohnlage durch top Verkehrsanbindung
* gepflegte Wohnanlage
* sonnige Loggia
* Tiefgaragenstellplatz
* top Vermietbarkeit
Lage
Kurze Wege in alle Richtungen!
– das Objekt befindet sich in Altenhof ein Stadtteil von Neumarkt i. d. OPf. und hat somit eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– diverse Lebensmittelläden und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe
– die Altstadt erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten
– Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umkreis
– die Autobahn A3 erreichen Sie in 7 Fahrminuten
Sonstiges
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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.
Energie-Effizienz
| A+ | A | B | C |
124,80 kWh / (m²*a) |
Energieklasse D
D
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