Ausstattung
Details
Interne Struktur
Beschreibung
Das Haus:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 1959 erbaut. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung, wurde erst 1995 ausgebaut. Ein Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Wohneinheit dazu und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung:
Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses.
Beim Betreten der Wohnung, gelangen Sie in die Garderobe, rechts davon befindet sich die Küche und links gelegen kommen Sie in den Wohnbereich. Die Küche mit ca. 5,42 m² ist hell und freundlich gestaltet.
Der Wohn-/Essbereich hat eine Größe von ca. 32 m² mit Zugang zur ca. 5 m² großen Loggia. Diese ist in den ruhigen Innenhof gerichtet.
Das Schlafzimmer ist ca. 11,93 m² groß und bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Böden im Schlafzimmer wurden 2018/2019 renoviert.
Das ca. 4,50 m² große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und wurde letztes Jahr vollständig modernisiert.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer ist mit strapazierfähigen Fließen ausgestattet und in der Küche finden Sie einen Linoleumboden.
Den Anschluss für Ihre Waschmaschine finden Sie in den Waschräumen des Wohnhauses.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zum Angebot gehören ein Carportstellplatz sowie ein Kellerabteil.
Kaufpreis gesamt: 219.000 €
Das Hausgeld liegt derzeit bei 142,00 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 37.600 € auf die Wohnung entfallen ca. 1.620 €, Stand 31.12.2020.
Fazit:
* gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
* sehr gute Wohnlage aufgrund exzellenter Verkehrsanbindung
* gepflegte Wohnanlage
* Loggia
* Carportstellplatz
* einfache Vermietbarkeit
Lage
Kurze Wege in alle Richtungen!
– das Objekt befindet sich in Feucht und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– in 4 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A9 Richtung Nürnberg und München
– diverse Lebensmittelläden und eine Tankstelle befinden sich 4 Fahrminuten entfernt
– die Innenstadt erreichen Sie in ca. 9 Gehminuten
– die S Bahn in Feucht befindet sich 3 Fahrminuten entfernt
Sonstiges
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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.
Energie-Effizienz
| A+ | A | B | C | D | E |
178,8 kWh / m²a |
Energieklasse F
F
| G | H |
