Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Neumarkt – Holzheim

Verkauft

Ausstattung

Garage
Balkon/Loggia
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Bodenbelag: Teppich
Heizung: Öl
Kachelofen
Dachboden

Details

Objekt Nr. : #5300
Art der Immobilie : Mehrfamilienhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1975
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : ca. 583 m²
Wohnfläche : ca. 224
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 139,4 kWh / m²a
Stadt : Neumarkt in der Oberpfalz
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 10
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 6

Beschreibung

Beschreibung

Das Haus

Das Haus wurde 1975 auf einem ca. 583 m² großen Grundstück errichtet.
Die Flächen verteilen sich auf ca. 165 m² Nutz-/ Gewerbefläche im Untergeschoss mit eigenem separaten Eingang und ca. 224 m² Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 10 Zimmern.

Die Gewerbefläche verteilt sich auf einen Wartebereich, zwei Behandlungszimmer und ein kleines Büro. Zusätzlich ist ein WC und ein Badezimmer vorhanden. Die Büros bzw. Behandlungszimmer sind als Souterrain gebaut und bieten ein gutes Lichtverhältnis. Vor dem Haus befinden sich drei KFZ-Stellplätze, welche ideal als Kundenparkplätze geeignet sind.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Südterrasse. Von hieraus gelangen Sie über eine Außentreppe in den eingewachsenen Garten. Die geräumige Küche grenzt direkt an das Esszimmer an. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein WC und ein Vorratsraum.

Durch einen Anbau im Jahre 1986 wurde nicht nur die Wohnfläche erweitert, sondern auch ein nahezu eigenständiger Wohnbereich mit viel Fensterflächen geschaffen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Derzeit sind einige Räume zusätzlich geschaffen worden, welche mit einem Trockenbau abgetrennt wurden. Diese Raumtrenner lassen sich leicht wieder entfernen.

Das Dachgeschoss bietet nahezu eine eigene Wohneinheit mit viel Platz und Raum und kann ggf. als Hobbyzimmer oder Jugendwohnbereich genutzt werden.

Das Gebäude verfügt über eine Einzelgarage und eine weitere Garage, welche derzeit als Hobbywerkstatt genutzt wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Wohnbereich der Immobilie.

Hier geht es zu dem 360°-Rundgang

Fazit:
• 224 m² Wohnfläche + 165 m² Nutzfläche
• 583 m² Grundstück
• Kamin
• 2 Garagen
• 3 KFZ-Stellplätze
• Ruhige Lage
• Vielseitige Nutzbarkeit

Lage

Lage

Das Objekt befindet sich im Neumarkter Stadtteil Holzheim.

Die ruhige Lage und eine gute Nachbarschaft macht die Wohnlage in Holzheim besonders interessant.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A3 Richtung Nürnberg und Regensburg.
In näherer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und auch verschiedenste Freizeiteinrichtungen.

In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls:
• Bäcker
• Metzger
• Restaurants und Gaststätten
• Schulen
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten
• Spielplätze etc.

Entfernungen:
• Nürnberg: 40 km
• Regensburg: 72 km
• München: 152 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 8 min
Fahrzeit zur Autobahn: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min

Energie-Effizienz

Energieklasse : E
Globaler Energieeffizienzindex : 139,4 kWh / m²a
A+ A B C D
139,4 kWh / m²a | Energieklasse E
E
F G H

Auf der Karte anzeigen

Anatolij Feldbusch

    Nach oben